خلاصه مشخصات فني و جدول نازك كاري

پروژه ساختمان كامرانيه واقع در شميران، خيابان كامرانيه- كوچه بيات پلاك 5 واقع است. شماره پرونده كامپيوتري در شهرداري منطقه يك 42087 و شماره پلاك ثبتي 2/2818/33 مي‌باشد. طبق مندرجات پروانه صادره به شماره 9013 مورخ 4/10/80 مساحت زمين طبق سند 10/764 متر مربع و پس از اصلاحي 20/461 متر مربع مي‌باشد. ابعاد ملك طبق مندرجات پروانه بشرح جدول شماره 1 مي‌باشد.
- حدود وابعاد ملك طبق پروانه و سند
حدود    ابعاد مندرج در سند    ابعاد موجود    عرض‌گذراصلاحي    ابعادباقيمانده
شمالاً    76/11 متر به خيابان 12 متري    8/11 به گذر 12 متري    12 متري    76/11 متر
شرقاً    80/47 متر به پلاك     50/47 متر به ق        5/47 متر به پلاك1
جنوباً    77/7 متر به خيابان 12 متري     80/7 متر به‌گذر9/11 م    12 متري    77/7 به گذر
غرباً    40/48 م به پلاك    20/48 م به ق        20/48 م به پلاك1

نوع اسكلت فلزي و سقف تيرچه و بلوك مي‌باشد. طبق پروانه مي‌بايستي 5 اصله درخت درگذر و 12 اصله در فضاي باز حفظ شود.
شيب زميني از جنوب به شمال حدود 6 درصد است.

- كارهاي تخريب و دفع زوائد
تخريب كارهاي اجرا شده قبلي ناشي از تغييرات در نقشه‌هاي معماري (تبديل دو واحد به يك واحد و تغييرات راه پله) را شامل مي‌شود. اگر چه تا زمان تهيه اين دفتر چه بخش قابل توجهي از تخريب انجام شده و راه پله در حال تخريب مي‌باشد.

- تسطيح، خاكبرداري و خاكريزي
كندن و خاكبري محل حوضچه جكوزي و آب سرد، فونداسيون راه پله و آسانسور و منبع آب و ريختن، ماكادون و مخلوط و آب پاشي و كوبيدن آن در كف زير زمين در اين بخش منظور شده است. چنانچه خاك حاصل از چاه به صورت مخلوط باشد جهت ريختن در كف زير زمين قابل استفاده است

- كارهاي فلزي سنگين
اجراي اسكلت فلزي راه پله و پاگردها و بخشي از ورودي و راهرو حد فاصل بين دو حياط خلوت به مساحت تقريبي 37 مترمربع در طبقات و 43 متر در سقف همكف و 60 متر مربع درزير زمين و جمعاً حدود 288 متر مربع سقف و پله با ضافه پيش آمدگي بالكن‌هاي شرقي و غربي سمت جنوب در طبقه همكف و تغييرات در كنسول در نماي شمالي در اين بخش مي‌باشد. نقشه‌هاي مربوطه توسط آقاي مهندس صالحي تهيه شده كه ملاك محاسبه و عمل مي‌باشد. مبلغ حاصل از تخريب اسكلت قبلي و آهن آلات احتمالي مورد استفاده در اين برآورد منظور نشده است. اگر چه ازمقداري آهن‌هاي بدست آمده مي‌توان استفاده نمود.
اجراي چاه آسانسور در ميان راه پله از 4 شاخه نبشي نمره 10 و ناوداني نمره 8 طبق روال معمول نيز در اين فصل آورده شده است.
در اجراي اسكلت كارهاي مورد اشاره جهت تهيه صورت آهن آلات مورد نياز مي‌بايستي با توجه به وضع موجود اسكلت سفارش خريد داده شود.

- آجر كاري و تيغه چيني
با توجه به نظر كارفرما در خصوص نحوه محاسبه تيغه چيني و آجر كاري كليه تيغه‌ چيني‌ها و ديوارها به غير از ديوارهاي جانبي شرقي و غربي در اين برآورد منظور شده است. تيغه‌هاي 10 سانتي و 20 سانتي طبق نقشه ارائه شده در هر طبقه به تفكيك محاسبه و در جدول آورده شده است. كليه ديوارها با تيغه سفالي 25*10*20 سانتيمتر در نظر گرفته شده است و ملات ماسه و سيمان به عيار 225 كيلوگمر (1:5) منظور گرديده است. در زير زمين آجركاري كرسي چيني جزء همان ديوار منظور شده است. ديوار چيني و آجركاري در محوطه در فصل 27 آورده شده است. طاق ضربي راه پله‌ها و سقفهاي اسكلت فلزي جديد (فصل 6) با آجر فشاري و گچ و خاك نيز در اين فصل مورد بررسي و محاسبه قرار دارد
-  گچ و خاك و سفيد كاري
ديوارها و سقفهاي واحدهاي مسكوني، سقف              بدنه لابي و سقفهاي پاركنيگ و زير زمين پس از گچ و خاك طبق مشخصات فني سفيد كاري مي شود. گچ و خاك مي‌بايستي پس از ريسمان كشي كاملاً شمشه كش و گونيا باشد.
در سفيد كاري دور چهار چوب درها- كمدها زير سقف روي قرنيز و تماس با كاشي و سنگ و كلاً خطوط تماس گچ كاري با هر نوع مصالح ديگر با چفت به عمق 5 ميل و عرض 10 ميل جدا شود. كارهاي ابزار گچي و حجم سازي گچي در فصل 24 آورده شده است

- چهارچوب درها
چهارچوب درهاي چوبي جهت درهاي ورودي ، اتاقها و سرويس‌ها در اين بخش آورده شده است . چهار چوب‌‌ها از نوع پروفيل فرانسوي 16 سانت از ورق 2 به ابعاد مندرج در نقشه‌ها در 3 تيپ 80-100 و 110 مي‌باشد.
كه 80 سانتي جهت سرويس‌ها و 100 سانتي جهت اتاقها و 110 سانتي جهت ورودي‌ها و به ارتفاع‌ 220 سانت در نظر گرفته شده است.
چهار چوب‌هاي مانده از تخريب ساختمان از نوع فرانسوي 14 سانت مي‌باشد. در صورت تمايل كارفرما از استفاده آنها از نظر اندازه‌ها و ارتفاع با مشاور هماهنگ مي شود.
درب موتورخانه از نوع تمام فلزي و درب انباري‌ها از نوع چوبي و در راهرو و محوطه سونا و جكوزي از شيشه سكوريت سند بلاست مي‌باشد. درهاي ورودي ساختمان و پاركينگ فلزي است.
اندازه‌هاي داده شده پشت تا پشت مي‌باشد

شيب بندي بام، پاركينگها و سرويس‌ها  -
آيتم‌هاي اين فصل شامل تميزكاري زيركار، كرم بندي، ريختن بتن سبك با پوكه صنعتي و حداقل 2 سانتيمتر اندود ملات ماسه سيمان 285 كيلوگرم در متر مكعب (1:4) مي‌باشد. كليه قسمتهائي كه طبق مشخصات مي‌بايستي با قيرگوني و يا ايزوگام پوشانده شود مي‌بايستي قبلاً طبق مشخصات فوق شيب بندي شده و پس از خشك شدن كامل ايزوله شود. نوع و كيفيت ايزولاسيون در فصل 13 آورده شده است.
اگرچه درصد شيب و دستمزد كارهاي شيب بندي در قسمتهاي مختلف مي‌تواند متفاوت باشد لاكن به منظور يكنواخت كردن روش كار كيفيت و دستمزد كليه قسمتها يكنواخت منظور شده است. در كف زير زمين بتن مگر با اختلاط 1:3:3 در نظر گرفته شده است

كف سازي‌ها -
-يختن بتن سبك با اختلاط 1:2:8 و يك سانتيمتر ملات ماسه و سيمان 1:6 روي آن جهت تثبيت بتن در كلية كف‌ها بغير از موارد فصل 10 در اين بخش مورد نظر مي‌باشد. قبل از بتن ريزي گچ و ساير اشياء زايد جمع آوري شده و پس از آب پاشي مبادرت به بتن ريزي و تسطيح هم طراز بالاترين نقطه موجود كف (پس از لوله كشي) انجام مي‌شود. ضخامت بتن سبك 8 سانت در نظر گرفته شده است. لاكن با توجه به نوع لوله كشي و ساير عوامل اين مقدار مي‌تواند كمتر يا بيشتر باشد

- رابيتس بندي و سقفهاي كاذب
اجراي سقفهاي كاذب با نبشي و آويز ميلگرد 8 ساده در كليه سرويس‌ها اجرا مي‌شود. در سالن‌ها و ورودي‌ها و بالكن‌ها و آشپزخانه‌ها متناسب جهت اجراي (كاسه) يا احجام گچي طبق نقشه‌ها رابتس بندي مي‌شود.
در سرويس‌ها كليه سقف پوشانده مي‌شود.
در لابي ورودي طبق طرح حجم درست مي‌شود و در زير زمين روي لوله‌ها متناسب با شكل و جهت لوله‌هاي فاضلاب با رابتس پوشانده مي‌شود. اجراي حجم‌هاي گچي و رابيتس بندي بستگي به نوع و نقشه و طرح و مهارت مجري دار
. - عايقكاري رطوبتي
سرويس‌هاي بهداشتي و جاگلي‌ها با دو لايه گوني درجه 1 و قير و كف پاركينگ وزير زمين و آشپزخانه و بالكن ها با يك لايه گوني و 2 لايه قير و بام با ايزوگام شركت پشم شيشه و روي آن موزائيك فرنگي 30 * 30 پوشانده مي‌شود. در برآورد مقادير براي قيرگوني 5 سانت و براي ايزوگام 10 سانت اورلب در نظر گرفته شده است.
بدنه سرويس‌هاي بهداشتي و ساير فضاها به ارتفاع 30 سانت و پشت دوش و وان تماماً ايزوله مي‌شود

- كاشيكاري
ديوارهاي موتورخانه ، محوطه سونا سرويس دستشوئي‌ها، حمام‌ها و آشپزخانه در كليه طبقات با كاشي پوشانده مي‌شود. به غير از موتورخانه كاشيكاري در همه جا در نبش‌ها پخ بريده مي شود و ارتفاع آن بين 2 متر تا زيرسقف خواهد بود.
كاشي مصرفي در موتورخانه تا ارتفاع زير سقف از كاشي رنگ روشن به ابعاد 15*20 يا 15*15 درجه 2 در نظر گرفته شده است.
كاشي بدنه محوطه استخر و دوش و دستشوئي و داخل حوضچه‌ها از كاشي 10*10 البرز يا كاشي بزرگتر ايراني و خارجي بريده شده به اين قطع مي‌باشد كه طبق طرح اجرائي چسبانده مي شود.
كاشي استفاده شده در سرويس‌هاي دستشوئي و حمام‌ها از نوع 30*20 سامان 3 پخته يا مشابه خارجي در نظر گرفته شده است.
كاشيكاري در آشپزخانه‌ها به ابعاد 37*25 در قسمت‌هاي نمايان و كاشي ساده 15*15 يا 20*15 درجه 2 جهت پشت كار سنت‌ها و قسمت‌هاي غيرنمايان منظور مي‌شود. نوع كاشي سامان يا الوند يا مشابه خارجي مي‌باشد. در صورت بررسي مجدداً در قسمت‌هاي نمايان از مصالح ديگر مثل تخته MDF يا شيشه رنگ شده و قيبرنوري جايگزين مي‌شود.
رنگ و ابعاد كاشي در موقع سفارش با توجه به انواع عرضه شده در بازار انتخاب مي‌گردد.

- سراميك كف سرويس‌ها و حمام‌ها و آشپزخانه‌ها
پوشش كف سرويس‌هاي  دستشوئي و حمام‌ها و آشپزخانه‌ها پس از اندود با يك لايه نازك (بين 5 تا 10 ميلمتر) از ملات پودر سنگ و سيمان جهت محافظت پوشانده مي‌شود. براي نصب فرش كف دستشوئي‌ها و حمام‌ها به روش‌هاي مختلفي مي‌توان عمل نمود كه در واقع اجرا با مجري مربوطه هماهنگ مي‌شود. طبق جدول نازك كاري و مشخصات نقشه‌ها كف سرويس‌هاي دستشوئي و حمام‌ها با سراميك 20*20 كاشان و كف آشپزخانه‌ها با سراميك گرانيتي 30*30 تعيين شده است . رنگ و ساير مشخصات در هنگام سفارش تعيين مي‌گردد.

- فرش كف‌ها
در اين بخش فرش كف پاركينگها، انباري‌ها- كف محوطه سونا و دوش- كف موتورخانه - كف سالن‌ها - لابي- اتاقها - بام و بالكن‌ها و خلاصه كليه كف‌ها به غير از كف سرويس‌هاي بهداشتي و آشپزخانه‌ها (بخش 15) را شامل مي‌شود. روي زير سازي و كف سازي انجام شده طبق جدول نازك كاري و مشخصات نقشه‌ها پوشانده مي‌شود. نحوه انجام كار با مجري هماهنگ ‌شود. در كف سالن‌ها يا اتاقها مي‌توان از مصالح ديگري (با نظر مشاور) مثل چوب، سنگ و موكت استفاده نمود كه قيمت آن تقريباً با قيمت‌هاي اين جدول برابري مي‌كند.
رنگ و نوع سراميك و سنگ در موقع سفارش مشخص مي‌شود.

- پله و پاگرد
طبق نقشه‌هاي جزئيات اجرائي سنگ كف پله‌ها از سنگ جنگلي بيرجند روشن درجه يك و با سه لايه لبه به عرض 6 سانت و  ضخامت 2 سانت مي‌باشد و زير پله‌ها از سنگ يك تكه گرانيت پيرانشهر و كف پاگردها ازگرانيت بيرجند و يا تركيب آنها در پاگرد طبقات مي‌باشد. ديوار راه پله پاگرد در طبقه زير زمين و پاگردها به ارتفاع 120 سانت از تركيب سنگ گرانيت بيرجند و پيرانشهر و در طبقات در اطراف آسانسور تا ارتفاع 25/2 و در روبروي آن به ارتفاع 120 سانت و در طول راه پله و پاگردها به ارتفاع 40 سانت از سنگ پيرانشهر مي‌باشد. كف راهرو در زير زمين نيز از سنگ گرانيت جنگلي بيرجند به عرض 30 سانت منظور شده است:
عرض پله‌ها همه جا 20/1 متر و ارتفاع زير پله‌ها 12 سانت در نظر گرفته شده است. جهت سفارش مجدداً بررسي و اندازه ارتفاع و عرض هر پله و زير پله طبق وضع موجود در نظر گرفته شود. ملات نصب پله‌ها عيار 250 كيلوگرم در متر مكعب مي‌باشد. از برآورد آجر چيني زير پله‌ها صرف نظر شده است.

سيمانكاري نماها
نماي جنوبي در طبقات چهارم و پنجم با رويه سيمانكاري ليسه‌اي و نماي شمالي از پيش آمدگي به بالا طبق نقشه با سيمانكاري و رويه ليسه‌اي وابزارها و حجم‌هائي طراحي شده است. پوشش حياط خلوت‌ها و بدنه پاركينگ از ارتفاع بالاتر از 1 متر و بدنه انباري‌ها و راهرو در زير زمين سيمانكاري تخته ماله‌اي مي‌شود. جبهه‌هاي نمايان شرقي و غربي ساختمان (پشت كار) با سيمانكاري تخته ماله‌اي و اشكالي روي آن درنظر گرفته شده است. جزئيات اجرائي در نقشه‌هاي مربوطه آمده است و پيمانكار مربوطه قبل از شروع كار با مشاور هماهنگي نمايد. با توجه به اينكه قيمت ابزارهاي سيماني منوط به كيفيت اجرا و نقشه آن مي‌باشد قيمت‌هاي در نظر گرفته شده جهت اجراي مطلوب در نظر گرفته شده است.
بديهي است برآورد مقادير مصالح منوط به چيدن آجركاري زير كار به صورت شاقول و مناسب مي‌باشد

كارهاي فلزي سبك
ساخت نرده‌هاي حفاظ و درب پاركينگ و درب موتورخانه در زير زمين و نرده‌هاي راه پله و نرده بالكن‌ها و قاب آنها و كارهاي آهني نما و حفاظ جلوي پنجره‌هاي نما، در ورودي ساختمان و در پاركينگ همكف و در ورودي به تراس پشت بام و خرده كارهاي‌ فلزي مثل نبشي زير كار سنگ كاري و نماسازي سيماني و اين قبيل در اين فصل آورده شده است.
كارهاي فلزي مربوط به محوطه و كارهاي آلومينيومي نما و چهارچوبهاي فلزي در فصلهاي ديگر آورده شده است. نكته حائز اهميت در اين فصل اين است كه با توجه به ظرافت‌هاي كارهاي فرفوژه در حفاظ‌هاي نماي شمالي قيمت اين قبيل كارها توافقي است و با توجه به نقشه‌ و كيفيت كار و مصالح به كار رفته محاسبه مي‌شود. قيمت‌هاي ارائه شده جهت انجام كار با كيفيت مطلوب و از مصالح مرغوب مي‌باشد. نقاشي اين قسمت‌ها نيز جزو فصل مربوط به نقاشي آورده شده است. جزئيات طرحها، هرقسمت در نقشه‌هاي جزئيات اجرائي آورده شده است.

پنجره وكارهاي آلومينيمي
كليه پنجره‌ها در نماي شمالي، جنوبي و بطرف حياط خلوت‌ها از پنجره آلومينيومي رنگي با رنگ پودر استاتيكي در نظر گرفته شده است. پنجره‌هاي آلومينيمي داخل فريم از پروفيل 60 * 30 كه قبل از سفيد كاري نصب مي‌شود پس از فرش كف‌ها و پس از زير سازي و آستر نقاشي نصب مي‌گردد. رنگ پنجره‌ها براساس كاتالوگ كارخانه سازنده انتخاب مي‌گردد. شكل و ابعاد پنجره‌ها علاوه براينكه روي نقشه‌ي پلان‌ها منعكس شده در نقشه‌هاي جزيئات اجرائي بطور جداگانه با ذكر مقدار ترسيم شده است. قبل از سفارش اندازه‌ها در محل گرفته شود.
علاوه بر پنجره‌ها قسمتهائي از نماي جنوبي كه در زير بالكن قرار گرفته و فلاشينگ زير وپنجره‌ها در نماي شمالي و حياط خلوت‌ها طبق نقشه جزئيات از ورق آلومينيوم بهمان رنگ پنجره‌ها مي‌باشد. نماسازي آلومينيومي در نماي جنوبي به رنگ آلومينيم خام بعلاوه ميبايستي با مجري از قبل نسبت به جزئيات اجرائي هماهنگي شود.

كارهاي سنگي نما
در اين بخش كارهاي سنگي در نماي جنوبي و دو طبقه اول در نماي شمالي مورد نظر مي‌باشد. قسمت سيمانكاري شده بصورت ليسه‌اي در طبقات چهارم و پنجم نماي جنوب و طبقات بالائي نماي شمالي در فصل 18 آورده شده است. طبق نقشه مشخصات قسمت پيش آمده درنماي جنوبي از سنگ گريانيت اكباتان با ابزار پخ استفاده شده است. در صورت تمايل مي توان از سنگ گرانيت خاكستري نطنز كه همان قيمت را دارد استفاده نمود. در پيشاني طبقه اول نقشي بصورت كنگره از سنگ خاكستري و مشكي اجرا مي‌شود. سنگ از اره به ارتفاع 40 سانت از سنگ مشكي نطنز است. كليه سنگهاي نما بصورت نمره بريده شده و خطوط عمودي و افقي در امتداد هم باشند و برش در گوشه‌ها به صورت پخ 45 درجه باشد. جزئيات اجرائي در نقشه‌ها آورده شده است لاكن لازم است قبل از شروع كارها با مجري هماهنگ شود.
داربست نصب سنگ به مدت 2 ماه در اين بخش آورده شده است.
استفاده نمود. در پيشاني طبقه اول نقشي بصورت كنگره‌ از سنگ خاكستري ومشكي اجرا مي‌شود. سنگ از اره به ارتفاع 40 سانت از سنگ مشكي نطنز است. كليه سنگهاي نما بصورت نمره بريده شده و خطوط عمودي و افقي در امتداد هم باشند و برش در گشوه‌ها به صورت پخ 45 درجه باشد. جزئيات اجرائي در نقشه‌ها آورده شده است. لاكن لازم است قبل از شروع كارها با مجري هماهنگ شود.
داربست نصب سنگ به مدت 2 ماه در اين بخش آورده شده است.

شومينه
در كل ساختمان جمعاً 6 شومينه كه شومينه‌هاي همكف و طبقه پنجم شبيه هم و شومينه طبقات تيپ شبيه هم مي‌باشد. در اين بخش فقط هزينه‌اي مربوط به ساخت داخل و نماي سنگي شومينه شامل مصالح و دستمزد منظور شده است. نقاشي روي شومينه‌ها و رابيتس بندي در قسمت هاي مربوط آورده شده است. با توجه به اينكه قيمت شومينه توافقي است و بستگي به كيفيت اجراي آن و مصالح بكار رفته دارد

برش و نصب شيشه
شيشه پنجره‌ها همه جا از شيشه دو جداره 4 ميل واكيوم شده رنگي در نظر گرفته شده است. شيشه‌هاي بكار رفته در نما بعنوان حفاظ از شيشه سكوريت 10 ميل خم شده مي‌باشد. شيشه در ورودي حياط به ساختمان شيشه 6 ميل رنگي. در قسمتهائي كه در كف از شيشه جهت روشنائي‌هاي در كف استفاده شده است، شيشه ابتدا طبق اندازه بريده و سند بلاست شده و سپس سكوريت شود.
در كارهاي حجمي سقف چنانچه از شيشه و روشنائي‌هاي فيبرنوري بكار رود هزينه شيشه در همان قسمت حجم سازي منظور شده است. لاستيك دور شيشه‌ها جزء هزينه‌هاي نصب آورده شده است. درهاي ورودي محوطه سونا و راهرو در زير زمين از شيشه 6 ميل سند بلاست سكوريت دولنگه مي‌باشد
كارهاي چوبي و يراق آلات
ساخت درهاي ورودي ساختمان از چوب جنگلي وصنعتي تمام الوار با نقش تعيين شده در نقشه‌ها كه واحدهاي مختلف داراي  نقشهاي مختلف مي‌باشد و درهاي اتاقها ، سرويس‌ها نيز با چوب سه لائي و شبكه چوبي و نقش مربوط در روي آن مي باشد.
كمدها طبق نقشه‌ها ساخته مي‌شود. درها وكشوها كه نماي بيروني دارند از چوب و تخته MDF و طبقه بندي داخلي از چوب نئوپان 18 ميل مرغوب و رنگ خور در نظر گرفته شده است. درهاي كمدها و برخي سرويس‌ها از نوع ريلي در نظر گرفته شده است كه ريل مورد استفاده از نوع اروپائي و مرغوب مورد استفاده قرار گيرد.
دستگيره ، لولا و يراق آلات از نوع ايراني درجه يك و در صورت عدم تائيد از نوع خارجي در نظر گرفته شده است. رنگ آميزي در اتاقها و طبقه بندي كمدها در قسمت نقاشي آورده شده است. كيلر و سيلر در آپارتمانها نيز در بخش نقاشي برآورد شده است.
هزينه كارهاي چوبي بستگي به نوع چوب بكار رفته و كيفيت اجرائي دارد. قيمت‌هاي برآورد شده متناسب با كيفيت مورد نظر براي اين پروژه در نظر گرفته شده است

تهيه و نصب كابينت
چون آشپزخانه در تمام واحدها بصورت باز (open) اجرا شده و كابينت‌هاي آشپزخانه مي‌بايستي جنبه دكوري و تزئينائي نيز داشته باشد. لذا علاوه بر جنبه كاربردي از لحاظ طرح بايستي توجه كامل مبذول داشت. لذا در هنگام سفارش مي بايستي با سازنده هماهنگي كامل نمود و طرح دقيق و اجرائي را هماهنگ و توافق نمود.
معمولاً در هزينه آشپزخانه هزينه‌هاي تهيه و نصب سينك ، شيرآلات و ساير ملزومات آشپزخانه منظور نمي‌شود.
قسمت‌هاي كابينت در بازار بسيار متنوع است و قيمت در نظر گرفته شده در اين برآورد هزينه مناسب اين پروژه در نظر گرفته شده است. قسمت‌هاي پايني كابينت‌ها جداگانه و قسمت‌هاي بالائي جداگانه محاسبه و آورده شده است.
البته مقادير دقيق پس از تهيه نقشه‌ي اجرائي و ساخت محاسبه مي‌گردد. هزينه حمل و نصب (10%) در قيمت‌هاي پيشنهادي منظور شده است.كابينت آبدارخانه بصورت يكجا بدون ملزومات در نظر گرفته شده است.

ابزارها و حجم‌هاي گچي
به منظور تزئين ساختمان در قسمتهاي مختلف روي سقف و ديوار ابزارهاي گچي در روي سقف و احجامي گچي از قبيل ستون وكاسه ساخته مي شود. همانطور كه در نقشه‌هاي رابيتس بندي سقف مشخص است اين ابزارها و احجام داخل واحدهاي مسكوني و در لابي ورودي ساخته مي‌شود. قيمت و هزينه نهائي اين ابزارها و احجام گچي پس از استعلام قيمت از مجري بدست مي‌آيد و قيمت‌هاي پيشنهادي مبناي كار با كيفيت مناسب با پروژه در نظر گرفته شده است. رابيتس بندي زير ابزارها و احجام گچي در فصل مربوطه آورده شده است. همچنين نقاشي روي ابزارها در فصل نقاشي  اشاره شده است.

- نقاشي
پوشش كليه سطوح داخلي اعم از گچ، فلزي آهني ، چوب و غيره در اين بخش در نظر گرفته شده است.
سقفهاي پاركينگ‌ها، سرويس‌هاي دستشئوئي و حمام‌ها و آشپزخانه‌ها از رنگ روغني است و ساير سقفها از رنگ پلاستيك پوشانده مي‌شود. ديوارها همه جا از رنگ روغني پوشانده مي‌شود. قسمتهاي آهني با رنگ روغني اتومبيلي ( ايراني يا خارجي) پوشانده مي شود. توجه شود كه ضد زنگ و آستر آن نيز متناسب باشد. كليه مراحل نقاشي اعم از زير سازي آستر و رويه مي‌بايستي طبق اصول فني و زير نظر مشاور اجرا شود.
قسمتهائي از ديوارها و ابزارها و احجام گچي با رنگ پتينه پوشيده مي‌شود. نوع رنگ قبل از شروع كارها با نظر مشاور با پيمانكار مربوطه هماهنگ گردد. چنانچه رنگ و مصالح از طرف كارفرما تهيه شود كيفيت بهتري بدست مي‌آيد. قيمت كارها منوط به كيفيت آن مي‌باشد.

پوشش نما (كنيتكس)
قسمتهي سيماني ديوار پاركينگها و نماي شمالي و نماي جنوبي و نماي حياط خلوت‌ها با مواد موسوم به كنيتكس پوشانده مي‌شود. از آنجائيكه اين مواد داراي كيفيت‌هاي مختلف مي‌باشد لازم است تا در پوشش نماهاي شمالي و جنوبي و ديوار پاركينگ از جنس عالي و براي پوشش‌حياط‌خلوت‌ها‌ازجنس‌معمولي‌استفاده‌شود

محوطه سازي
انجام و اجراي كليه عمليات ساختماني ( غير تأسيساتي) كه خارج از ساختمان در حياط و پياده رو صورت مي‌پذيرد در اين فصل مورد برآورد قرار مي‌گيرد. ابتدا عمليات سويل كه به صورت بتن ريزي حداقل به ضخامت 5 سانتيمتر زير قستمتهائي كه سنگ فرش مي‌شود و ديوار چيني حياط با آجرفشاري و ملات ماسه و سيمان مي‌باشد. ديوارهاي موجود چنانچه داراي كرسي چيني بشاد مي‌تواند مورد استفاده قرار گيرد. در غيراينصورت كلاً مي بايستي تخريب و دوباره سازي شود.
پس از كارهاي سويل (سفت كاري) كارهاي تاسيساتي انجام شده و درهاي اصلي نصب مي‌شود.
طاق سردر طبق مشخصات نقشه با تيرآهن و طاق ضربي اجرا مي‌شود. ديوارهاي حياط طبق نقشه با سنگ گرانيت پوشانده مي‌شود - كف حياط طبق نقشه‌ها پس از تكميل داخل ساختمان بعنوان آخرين كارها طبق جدول زمانبندي اجرا مي گردد. نقشه‌هاي اجرائي محوطه كامل مي‌باشد و كليه مصالح مورد نظر مشخص گرديده است. به لحاظ جدول برآورد كلية آيتم‌ها يكجا محاسبه و ارائه مي‌گردد. با توجه به وضعيت زمين قبل از شروع به كار محوطه پيمانكار مي بايستي با مشاور هماهنگ نمايد. پياده روسازي در دو طرف ساختمان هم جنس با سنگ كف پاركينگ در قسمت شمالي و همگن با محوطه در قسمت جنوبي در نظر گرفته شده است

متن دفترچه

1- مقدمه
تهیه دفترچه مشخصات فنی اختصاصی و برآورد مقادیر و هزینه‌های كارهای معماری پروژه ساختمان مسكونی واقع در كامرانیه طی قرارداد فیمابین از طرف شركت محراب عمران تهران (مالك) به اینجانب واگذار گردید. باتوجه به اینكه تهیه نقشه‌های معماری ساختمان نیز به عهده اینجانب می‌باشد، تهیه مشخصات فنی و برآورد مقادیر و هزینه‌ها عملاً موكول به تكمیل نقشه‌ها شد كه اینك با مشخص شدن جزئیات نقشه‌ها انجام آن در دست اقدام قرار گرفته است.
مدتی از فكر و وقت من صرف بررسی چهار چوب‌ها و موازین تهیه این دفترچه شد. بطور فرمالیته از روی دفترچه‌های سازمان برنامه و بودجه نمی‌شد رونویسی كرد و در عین حال مصمم بودم تا دفترچه‌ای كه ارائه می‌شود بتواند در هر مرحله اجرای كارها كارگشا باشد و اطلاعات مندرج در آن در بالا بردن كیفیت و بهروری و تسریع كارهای پروژه موثر باشد. بدین لحاظ كلیه فصول كارهای معماری تفكیك شده و در هر فصل ضمن توصیف مشخصات فنی و اجرائی علاوه بر نقشه‌های موجود، ریز مقادیر مصالح و دستمزدها در جداول منظم قید شده و در ادامه ریز محاسبات مقادیر با ذكر محل جهت استفاده در تهیه مصالح آورده شده و چنانچه توضیحی ضروری به نظر رسیده در همانجا آورده شده است. در ادامه جدول زمانبندی و جدول نازك كاری پروژه با در نظر گرفتن كارهای تاسیساتی و بطور جزئی ارائه شده است.
در برآورد ریالی پروژه از قیمت‌های اسفند 1381 كه از دست اندركاران و فروشندگان استعلام شده استفاده گردیده است كه جدول قیمت های مورد استفاده در انتهای  دفترچه آورده شده است.
توجه به این نكته حائز اهمیت است كه چنانچه قیمت‌ها در برخی موارد مغایرت نهائی با قیمت انجام كار یا مصالح دارد به دلیل محل قرار گیری پروژه، كه كرایه حمل معمولاً از دیگر نقاط تهران بالاتر است و همچنین كیفیت مطلوب تر كارها كه دراین پروژه مورد نظر است ، می‌باشد. لذا با این قیمت‌ها (بدون در نظر گرفتن نرخ تورم) مصالح مرغوب و كیفیت كاری درجه 1 مورد نظر می‌باشد. ضمناً برخی قیمت‌ها با توجه به خرد بودن و تجزیه ناپذیر بودن به صورت تجربی و مقطوع قید شده است.
هرجا كه مشخصاتی قید نشده است انجام كارها طبق نشریه شماره 55 دفتر تحقیقات و معیارهای فنی سازمان مدیریت و برنامه ریزی كشور می‌باشد كه البته مشخصات فنی اختصاصی پروژه برآن اولویت دارد.
علیرغم كنترل‌های مضاعف و چند باره نقشه‌ها و این دفتر كماكان احتمال دارد برخی نكات متناقض، اشتباه یا مبهم بنظر برسد، لذا مجریان پروژه می‌بایستی در صورت مواجهه با چنین مواردی مهندس مشاور را جهت روشن شدن موضوع و اخذ تصمیم در جریان بگذارند. بعلاوه این دفترچه براساس نقشه‌های فعلی تهیه شده و احتمال دارد كه در حین اجرا با برخی تغییرات مواجه گردد، بدین خاطر ضروری است تا مجریان قبل از شروع هر فصل موضوع را با مهندس مشاور هماهنگ نمایند و ملاك عمل و تهیه صورت مصالح وضع موجود اجرا شده یا آخرین تغییرات نقشه‌ها باشد.
قیمت‌های ملاك محاسبه طبق جدول پیوست دفترچه می‌باشد و در هر مورد متناسباً پرت مصالح در نظر گرفته شده است. در این محاسبات هزینه تجهیزكارگاه، تورم، سود پیمانكار، بیمه و مالیات و این قبیل در نظر گرفته نشده است.
2- كلیات
پروژه ساختمان كامرانیه واقع در شمیران، خیابان كامرانیه- كوچه بیات پلاك 5 واقع است. شماره پرونده كامپیوتری در شهرداری منطقه یك 42087 و شماره پلاك ثبتی 2/2818/33 می‌باشد. طبق مندرجات پروانه صادره به شماره 9013 مورخ 4/10/80 مساحت زمین طبق سند 10/764 متر مربع و پس از اصلاحی 20/461 متر مربع می‌باشد. ابعاد ملك طبق مندرجات پروانه بشرح جدول شماره 1 می‌باشد.
جدول شماره 1- حدود وابعاد ملك طبق پروانه و سند
حدود    ابعاد مندرج در سند    ابعاد موجود    عرض‌گذراصلاحی    ابعادباقیمانده
شمالاً    76/11 متر به خیابان 12 متری    8/11 به گذر 12 متری    12 متری    76/11 متر
شرقاً    80/47 متر به پلاك     50/47 متر به ق        5/47 متر به پلاك1
جنوباً    77/7 متر به خیابان 12 متری     80/7 متر به‌گذر9/11 م    12 متری    77/7 به گذر
غرباً    40/48 م به پلاك    20/48 م به ق        20/48 م به پلاك1

نوع اسكلت فلزی و سقف تیرچه و بلوك می‌باشد. طبق پروانه می‌بایستی 5 اصله درخت درگذر و 12 اصله در فضای باز حفظ شود.
شیب زمینی از جنوب به شمال حدود 6 درصد است.
بنای مجاز طبق گواهی ساختمان شماره 12024694 مورخ 20/7/81 در جدول شماره 2 و سطح زیر بنا طبق نقشه‌های تهیه شده در جدول شماره 3 بدین صورت است.

جدول شماره 2- ساخت ساز مجاز طبق گواهی ساختمان مورخ 20/7/81

    مسكونی    انبار و تاسیسات    پاركینگ    پله و آسانسور    جمع
طبقات    واحد     مساحت    واحد     مساحت    واحد     مساحت    واحد     مساحت    واحد     مساحت
زیر زمین            6    45    3    165    1    17    10    277
همكف                    7    300    1    17    8    317
طبقه 1     2    256                    1    22    3    278
طبقه 2    2    5/262                    1    22    3    5/284
طبقه 3     2    5/262                    1    22    3    5/284
طبقه 4    2    5/262                    1    22    3    5/284
طبقه 5     2    5/262                    1    22    3    5/284
جمع    10    1306    6    45    10    465    7    144    33    1960
جمع مساحت زیر بنا 1960 متر مربع

جدول شماره 3 - ساخت و ساز طبق نقشه موجود
    مسكونی    راه پله‌و آسانسور ولابی    انبار و تاسیسات    پاركینگ    استخروسونا    جمع
طبقات    واحد     مساحت    واحد     مساحت    واحد     مساحت    واحد     مساحت    واحد     مساحت    واحد     مساحت
زیر زمین            1    22    7    5/71    6    145    1    88        5/336
همكف    1    5/111    1    105            3    67                5/283
طبقه 1     1    256    1    20                                276
طبقه 2    1    256    1    20                                276
طبقه 3     1    256    1    20                                276
طبقه 4    1    256    1    20                                276
طبقه 5     1    5/138    1    5/27                                166
جمع        1274    7    5/234    7    5/71    9    212    1    88        1880

پس از خرید سختمان توسط شركت محراب و در شروع عملیات تهیه نقشه‌های معماری این مرحله طی بررسی‌ها و نظر مدیران محترم شركت محراب ساختمان از 10  واحد به 6 واحد تغییر یافت و تغییرات اساسی در ساختمان پیش بینی شد. بنا بر نقشه‌ جدید، دیوارهای چیده شده كه مقایر نقشه‌ بودند جمع آوری شده و سایر كارها و عملیاتی كه مغایر نقشه جدید بود حذف گردید.
لذا در این برآورد هزینه از  تخریب كارهای مغایر نقشه‌ی جدید شروع شده است. بدین ترتیب فرض براین گذاشته شده كه ساختمان پس از تخریب به صورت اسكلت فلزی وسقفها و دیوارهای جانبی می‌باشد. هرگونه مصالحی كه مجدداً قابل استفاده در كارها باشد یا كارهائی كه تا تاریخ انجام این برآورد انجام شده است از كل برآورد كسر نگردیده است.
مشخصات تمامی آیتم‌های كارهای معماری پروژه بشرح فهرست مندرجات این دفترچه مورد بررسی قرار گرفته و مقادیر و هزینه آنها برآورد گردیده است. بعلاوه كارهای مانده سازه‌ای مثل اجرای راه پله جدید و تغییرات كنسول گذر و كارهای آهنگری و بتنی در محوطه نیز برآورد گردیده و جزء هزینه‌ها منظور شده است.
به منظور تصریح در كار مواردی كه در این دفترچه قید نشده است مورد اشاره قرار می‌گیرد: كلیه كارهای تاسیسات مكانیكی اعم از لوله كشی‌ها تهیه و نصب موتورخانه و تهیه و نصب شیرآلات وسرویس آلات دستگاه تهویه مطبوع، تهیه و نصب آسانسور ، كلیه كارهای برقی و نصب ادوات مربوطه و كلید و پریز- هزینه‌های عوارض شهرداری، مالیات، هزینه‌های اشتراك آب ، برق، گاز و تلفن، هزینه تهیه طرح و مشاوره و نظارت، هزینه‌های بالاسری، سود پیمانكاران كل، تجهیزكارگاه هزینه نگهبانی و دفتر مركزی شركت در رابطه با این پروژه ، پاداش و عیدی ، تورم سالیانه و هزینه‌هائی از این قبیل و بطور خلاصه فقط هزینه‌هائی كه در این دفترچه صراحتاً  آورده شده مورد نظر است و هیچگونه ضریبی برای آنها منظور نشده است.
3- كارهای تخریب و دفع زوائد
تخریب كارهای اجرا شده قبلی ناشی از تغییرات در نقشه‌های معماری (تبدیل دو واحد به یك واحد و تغییرات راه پله) را شامل می‌شود. اگر چه تا زمان تهیه این دفتر چه بخش قابل توجهی از تخریب انجام شده و راه پله در حال تخریب می‌باشد. لاكن طبق توافق با كارفرما كل هزینه‌ها از شروع عملیات مورد نظر می‌باشد كه به این ترتیب طبق هزینه‌های انجام شده و هزینه‌های مانده شامل دستمزد كارگر- جهت تخریب و جمع آوری، آهنگر جهت جمع آوری اسكلت و كامیون خاور جهت دفع علی الرأس مبلغ 000/000/30 ریال برآورد می‌گردد.
با این هزینه تخریب در كنسول ضلع شمالی نیز منظور شده است. باید توجه داشت كه مصالح حاصل از تخریب (تیرآهن - آجر و …) جزء این برآورد محاسبه نشده است.
هزینه تخریب 000/000/30 ریال

4- تسطیح، خاكبرداری و خاكریزی
كندن و خاكبری محل حوضچه جكوزی و آب سرد، فونداسیون راه پله و آسانسور و منبع آب و ریختن، ماكادون و مخلوط و آب پاشی و كوبیدن آن در كف زیر زمین در این بخش منظور شده است. چنانچه خاك حاصل از چاه به صورت مخلوط باشد جهت ریختن در كف زیر زمین قابل استفاده است. با توجه به خرد بودن كارها و نامشخص بودن نوع خاك حاصله هزینه خاكبرداری، خاكریزی و تسطیح علی الرأس مبلغ 000/500/2 ریال برآورد می‌گردد.                                         هزینه خاكبرداری، خاكریزی و تسطیح 000/500/2 ریال
5- كارهای قالب بندی و بتنی
طبق نقشه‌ راه پله فونداسیون موجود تغیر اساسی نخواهد داشت و فقط فونداسیون زیر راه پله‌ها می‌بایستی احداث شود. كه دو عدد می‌باشد و میلگرد و دو عدد صفحه ستون و بولت و حدود نیم متر مكعب بتن لازم است. هزینه اجرای فونداسیون راه پله‌ها بطور علی الرأس 000/000/1 ریال تعیین می‌گردد.
هزینه‌ كارهای بتنی و قالب بندی 000/000/1 ریال

6- كارهای فلزی سنگین
اجرای اسكلت فلزی راه پله و پاگردها و بخشی از ورودی و راهرو حد فاصل بین دو حیاط خلوت به مساحت تقریبی 37 مترمربع در طبقات و 43 متر در سقف همكف و 60 متر مربع درزیر زمین و جمعاً حدود 288 متر مربع سقف و پله با ضافه پیش آمدگی بالكن‌های شرقی و غربی سمت جنوب در طبقه همكف و تغییرات در كنسول در نمای شمالی در این بخش می‌باشد. نقشه‌های مربوطه توسط آقای مهندس صالحی تهیه شده كه ملاك محاسبه و عمل می‌باشد. مبلغ حاصل از تخریب اسكلت قبلی و آهن آلات احتمالی مورد استفاده در این برآورد منظور نشده است. اگر چه ازمقداری آهن‌های بدست آمده می‌توان استفاده نمود.
اجرای چاه آسانسور در میان راه پله از 4 شاخه نبشی نمره 10 و ناودانی نمره 8 طبق روال معمول نیز در این فصل آورده شده است.
در اجرای اسكلت كارهای مورد اشاره جهت تهیه صورت آهن آلات مورد نیاز می‌بایستی با توجه به وضع موجود اسكلت سفارش خرید داده شود.

جدول شماره 3 برآورد مقادیر و هزینه‌های كارهای فلزی سنگین

ردیف    شرح     مقدار    واحد    قیمت واحد - ریال    قیمت كل - هزار ریال    توضیحات
1    تیرآهن نمره 18    4    شاخه    780000    3120    
2    تیرآهن نمره 16    11    شاخه    620000    6820    
3    تیرآهن نمره 14     13    شاخه     500000    6500    
4    نبشی 10     16     شاخه 6 متری    320000    5120    
5    ناودانی 8    14    شاخه 6 متری    260000    3640    
6    اتصالات    400    كیلوگرم    3000    1200    
7    دستمزداجرای‌اسكلت    --    --    ----    000/4    مقطوع
8    الكترود و سایر خدمات    200    كیلوگرم    8000    1600    
                                                  جمع هزینه كارهای فلزی سنگین           000/000/32       ریال
ریزه متره كارهای فلزی سنگین
تیرآهن نمره 18            5/6 *7= 45                                4 شاخه
تیرآهن نمره 16             2/6*7*3=130                            11 شاخه
تیرآهن نمره 14            84=(7*3*4)+14=(2*7)+(7*5/1*5)=5/150                13 شاخه
نبشی نمره 10               4*40/10*7 = 2/95                             16 شاخه 6 متری
ناودانی نمره 10             هر دو متر طول یك ردیف - طول 24 متر 12 ردیف هر ردیف 7 متر           
84  متر              14 شاخه 6 متری
اتصالات طبق نقشه‌ محاسباتی حدود 400 كیلو
الكترود 200 كیلوگرم
* با توجه به پلها و ستونهای موجود مقدار جوشكاری بیشتر از حد متعارف است و حق الزحمه چنین كارهائی به صورت مقطوع تعیین می‌گردد. البته در  مبلغ تعیین شده انجام سایر كارهای فلزی سنگین ساختمان نیز منظور شده است.
7- آجر كاری و تیغه چینی
با توجه به نظر كارفرما در خصوص نحوه محاسبه تیغه چینی و آجر كاری كلیه تیغه‌ چینی‌ها و دیوارها به غیر از دیوارهای جانبی شرقی و غربی در این برآورد منظور شده است. تیغه‌های 10 سانتی و 20 سانتی طبق نقشه ارائه شده در هر طبقه به تفكیك محاسبه و در جدول آورده شده است. كلیه دیوارها با تیغه سفالی 25*10*20 سانتیمتر در نظر گرفته شده است و ملات ماسه و سیمان به عیار 225 كیلوگمر (1:5) منظور گردیده است. در زیر زمین آجركاری كرسی چینی جزء همان دیوار منظور شده است. دیوار چینی و آجركاری در محوطه در فصل 27 آورده شده است. طاق ضربی راه پله‌ها و سقفهای اسكلت فلزی جدید (فصل 6) با آجر فشاری و گچ و خاك نیز در این فصل مورد بررسی و محاسبه قرار دارد. مقدار كار‌باقیمانده‌در‌این‌فصل‌از‌میزان‌محاسبه‌شده‌كمترمی‌باشد.
جدول شماره 4: برآورد مقادیر و هزینه آجركاری و تیغه چینی
ردیف    شرح     مقدار    واحد    قیمت واحد-ریال    قیمت كل-هزارریال    توضیحات
1    تیغه سفالی 25*10*20    35828    عدد    650    23288    
2    آجرفشاری    23040    عدد    150    3456    
3    ماسه    45    تن    25000    1125    
4    سیمان    6    تن    250000    1500    
5    گچ    175    كیسه‌40‌كیلوئی    4000    700    
6    خاك رس    175    كیسه‌40‌كیلوئی    3500    5/612    
7    دستمزدتیغه‌چینی‌10‌سانتی    1453    مترمربع    4500    5/6538    
8    دستمزد تیغه‌چینی‌20سانتی    188    مترمربع    6500    1222    
9    دستمزد طاق ضربی    288    متر مربع    5500    1584    
                جمع هزینه‌ آجر كاری و تیغه‌چینی    000/026/40    ریال

•    ریزه متره آجر كاری و تیغه چینی
تیغه چینی 10 سانتی در زیر زمین            70 (طول)* 3 (ارتفاع) =     210             مترمربع
تیغه چینی 10 سانتی در همكف            65 (طول) * 3 (ارتفاع) =     195             مترمربع
آجر چینی 20 سانتی در همكف            6 (طول) * 3 (ارتفاع) =     18                   متر مربع
تیغه‌چینی 10 سانتی در طبقات اول تا چهارم     73 (طول) * 3 (ارتفاع)*4(طبقه)  = 876      مترمربع
آجرچینی 20 سانتی طبقات اول تا چهارم         15(طول) * 3 (ارتفاع)*6 (طبقه) = 140         مترمربع
تیغه چینی 10 سانتی طبقه پنجم (جا كلی6)     55 (طول) * 40/0 (ارتفاع متوسط) = 22         مترمربع
تیغه چینی 10 سانتی طبقه پنجم مسكونی در راه پله 50 (طول)* 3 (ارتفاع) = 30             مترمربع
جمع تیغه چینی 10 سانتی 1453     مترمربع
جمع آجرچینی 20 سانتی 188        مترمربع
تعداد تیغه سفالی تیغه‌های 10 سانتی 1453*20= 29060 عدد
تعداد تیغه سفالی آجر چینی 20 سانتی 188*36 = 6768
جمع تیغه سفالی 35828 عدد
- آجرفشاری جهت طاق ضربی
288 مترمربع طابق ضربی هر متر مربع 80 عدد آجرفشاری جمع آجر مورد نیاز 23040 عدد
- ماسه و سیمان: ماسه جهت ملات تیغه سفالی با احتساب متوسط 2 سانتیمتر ملات 200 كیلوگرم در متر مكعب و به  نست 1:6 جهت دیوارهای تیغه ای هر متر مكعب 1%=1*1/0*5*02/0 ماسه و سیمان و برای 1453 متر مربع 53/14 متر مكعب ماسه و سیمان كه حدود 30 تن ماسه 4 تن سیمان و برای دیوارهای تیغه‌ 20 سانتی 04/0=0/0*10*2%*1 متر مكعب كه جهت 188 متر مربع آجرچینی 20 سانتی 52/7 متر مكعب ملات كه حدود 15 تن ماسه و 2 تن سیمان لازم است.
بدین ترتیب : جمع ماسه مورد نیاز 45 تن و سیمان مورد نیاز 6 تن می‌باشد.
- گچ: جهت اجرای طاق ضربی راه پله و قمست‌های جدید در حدود 300 متر مربع گچ از نوع گچ سمنان و در غاب روی آن 6/3 مترمكعب=300*8*1*10/0*15% كه برابر 7 تن گچ و بهمراه میزان خاك رس سرند كرده نیاز است.

گچ جهت طاق ضربی 7 تن معادن 175 كیسه 40 كیلوئی
خاك رس 7 تن معادل 175 كیسه 40 كیلوئی سرنده شده
8- گچ و خاك و سفید كاری
دیوارها و سقفهای واحدهای مسكونی، سقف و   بدنه لابی و سقفهای پاركنیگ و زیر زمین پس از گچ و خاك طبق مشخصات فنی سفید كاری می شود. گچ و خاك می‌بایستی پس از ریسمان كشی كاملاً شمشه كش و گونیا باشد.
در سفید كاری دور چهار چوب درها- كمدها زیر سقف روی قرنیز و تماس با كاشی و سنگ و كلاً خطوط تماس گچ كاری با هر نوع مصالح دیگر با چفت به عمق 5 میل و عرض 10 میل جدا شود. كارهای ابزار گچی و حجم سازی گچی در فصل 24 آورده شده است.
جدول شماره 5: گچ و خاك و سفید كاری
ردیف    شرح     مقدار    واحد    قیمت واحد- ریال    قیمت كل - هزار ریال    توضیحات
1    گچ سمنان    750    كیسه‌40كیلوئی    4000    3000    جهت گچ و خاك
2    خاك رس    750    كیسه‌40‌كیلوئی    3500    2625    سرندشده‌آماده‌مصرف
3    گچ جبل     1245    كیسه40كیلوئی    7000    8715    جهت سفید كاری
4    دستمزدگچ‌وخاك‌و‌سفیدكاری     3735    مترمربع    8500    31747    درجه‌یك‌باكیفیت‌عالی
    جمع هزینه گچ وخاك و سفید كاری    000/087/46    ریال

•    ریز متره گچ و خاك و سفید كاری
- گچ و خاك و سفید كاری سقف زیر، رو                                           4/293 = 9/0*362
- گچ و خاك و سفید كاری بدنه زیر و رو (فقط بدنه راه پله و پاگرد)                                     36=2*18
- گچ و خاك و سفید كاری سقف طبقه همكف                                                   6/273= 9/0*304
- گچ و خاك و سفید كاری بدنه در همكف                                                   253=(متوسط)20/2*115
- گچ و خاك و سفید كاری سقف طبقات تیپ (4طبقه)                                            1008=4*9/0*280
- گچ و خاك و سفیدكاری بدنه طبقات تیپ (4 طبقه)                                           1512=4*80/2*135
- گچ و خاك و سفید كاری سقف طبقه پنجم                                                           4/149=9/0*166
- گچ و خاك و سفید كاری بدنه طبقه پنجم                                                               210=80/2*75
- جمع گچ و خاك و سفید كاری پروژه      4/3735 مترمربع
توجه: 1- دیوار پاركینگ ، انبارها و راهرو و محوطه سونا و جكوزی سیمانكاری می‌شود.
2- در محاسبه مقادیر برخی موارد تقریبی است و این برآورد نمی تواند ملاك تسویه حساب با پیمانكار قرار بگیرد لازم است تا پس از انجام كار مقدار كار انجام شده متراژ و بنا باشد.
3- در محاسبه گچ و خاك رس مصرفی با فرض دیوار چینی شاقول و سقف تراز محاسبه شده است. چنانچه نا شاقولی و ناطرازی از حد متعارف بیشتر یا كمتر باشد مقدار گچ مصرفی بیشتر یا كمتر می گردد.
4- برای هر 5 متر مربع گچ و خاك 1 كیسه گچ سمنان و یك كیسه خاك رس 40 كیلوئی و برای هر 3 متر سفید كاری یك كیسه گچ جبل با احتساب پرت منظور شده است.
گچ سمنان مصرفی     كیسه 750# 747 =5÷4/3735
خاك رس        كیسه 750 # 747=5÷4/3735
گچ جبل        كیسه 40 كیلوئی 1245 = 3÷ 4/3735

9- چهارچوب درها
چهارچوب درهای چوبی جهت درهای ورودی ، اتاقها و سرویس‌ها در این بخش آورده شده است . چهار چوب‌‌ها از نوع پروفیل فرانسوی 16 سانت از ورق 2 به ابعاد مندرج در نقشه‌ها در 3 تیپ 80-100 و 110 می‌باشد.
كه 80 سانتی جهت سرویس‌ها و 100 سانتی جهت اتاقها و 110 سانتی جهت ورودی‌ها و به ارتفاع‌ 220 سانت در نظر گرفته شده است.
چهار چوب‌های مانده از تخریب ساختمان از نوع فرانسوی 14 سانت می‌باشد. در صورت تمایل كارفرما از استفاده آنها از نظر اندازه‌ها و ارتفاع با مشاور هماهنگ می شود.
درب موتورخانه از نوع تمام فلزی و درب انباری‌ها از نوع چوبی و در راهرو و محوطه سونا و جكوزی از شیشه سكوریت سند بلاست می‌باشد. درهای ورودی ساختمان و پاركینگ فلزی است.
اندازه‌های داده شده پشت تا پشت می‌باشد.
جدول شمار ه6 - برآورد مقادیر و هزینه چهارچوب فلزی درها
ردیف    شرح     مقدار    واحد    قیمت واحد - ریال    قیمت كل - هزار ریال    توضیحات
1    چهار چوب 80 سانتی    31    عدد    150000    4650    
2    چهار چوب 100سانتی    21    عدد    180000    3780    
3    چهار چوب 110‌سانتی    7    عدد     200000    1400    
4    ماسه    5    تن    25000    125    
5    سیمان     1    تن    250000    250    
6    دستمزد‌نصب‌چهارچوب‌ها    59    عدد    18000    1062    
جمع هزینه گچ و خاك و سفید كاری    000/267/11    ریال

•    ریز متره
- چهار چوب 80 سانتی در زیر زمین 7 عدد
- چهار چوب 110 سانتی در زیر زمین 1 عدد
- چهار چوب 80 سانتی در همكف 3 عدد
- چهار چوب 100 سانتی در همكف 3 عدد
- چهار چوب 110 سانتی در همكف 1 عدد
- چهار چوب 80 سانتی در طبقات تیپ (4*)  16=4*4
- چهار چوب 100 سانتی در طبقات تیپ (4*) 16=4*4
- چهار چوب 110 سانتی در طبقات تیپ (4*) 4=4*1
- چهار چوب 80 سانتی طبقه پنجم 4
- چهار چوب 100 سانتی طبقه پنجم 2
- چهار چوب 110 سانتی طبقه پنجم  1
جمع چهار جوبهای 80 سانتی 31 عدد
جمع چهار چوب‌های 100 سانتی 21 عدد
جمع چهار چوبهای 110 سانتی 7 عدد
جمع چهار چوبهای فلزی درهای چوبی 59 عدد
اختلاط ماسه و سیمان 1:5 معادل 225 كیلوگرم در متر مكعب و به میزان متوسط برای هر چهار چوب
 045/0= 06/0 * 14/0 *40/5 = 00/1+220/2
  3 # 68/2 = 59*045/0
ماسه مورد نیاز 5 تن و سیمان یك تن می‌باشد.
10- شیب بندی بام، پاركینگها و سرویس‌ها
آیتم‌های این فصل شامل تمیزكاری زیركار، كرم بندی، ریختن بتن سبك با پوكه صنعتی و حداقل 2 سانتیمتر اندود ملات ماسه سیمان 285 كیلوگرم در متر مكعب (1:4) می‌باشد. كلیه قسمتهائی كه طبق مشخصات می‌بایستی با قیرگونی و یا ایزوگام پوشانده شود می‌بایستی قبلاً طبق مشخصات فوق شیب بندی شده و پس از خشك شدن كامل ایزوله شود. نوع و كیفیت ایزولاسیون در فصل 13 آورده شده است.
اگرچه درصد شیب و دستمزد كارهای شیب بندی در قسمتهای مختلف می‌تواند متفاوت باشد لاكن به منظور یكنواخت كردن روش كار كیفیت و دستمزد كلیه قسمتها یكنواخت منظور شده است. در كف زیر زمین بتن مگر با اختلاط 1:3:3 در نظر گرفته شده است.
جدول شماره 7- برآورد مقادیر و هزینه شیب بندی بام ، پاركینگها و سرویس
ردیف    شرح     مقدار    واحد    قیمت واحد - ریال    قیمت كل - هزار ریال    توضیحات
1    پوكه صنعتی     37    مترمكعب    80000    2960    از نوع گرانول صنعتی
2    شن    12    تن    23000    276    شكسته شسته
3    ماسه    70    تن    25000    1750    شكسته شسته
4    سیمان    22    تن    250000    5500    پرتلند نوع 1
5    دستمزد شیب بندی    878    مترمربع    5000    4390    
جمع هزینه های شیب بندی     000/876/14    ریال
•    ریز متره
- سطح شیب بندی در زیر زمین (كف پاركینگ- محوطه سونا و موتورخانه)         240     مترمربع
- سطح شیب بندی در طبقه همكف (پاركینگ- حیاط خلوتها- سرویس‌ها-‌ آشپزخانه)  95     مترمربع
- سطح شیب بندی در طبقات تیپ (سرویس‌ها- آشپزخانه‌ها- بالكن‌ها) (4*)         200    مترمربع
- سطح شیب بندی در واحد مكسونی طبقه پنجم (سرویس‌ها- آشپزخانه)         23     مترمربع
- شیب بندی بام‌ها و خرپشته و داخل جاگلی‌های تراس بام                320     مترمربع
جمع مساحت شیب بندی‌ها 878 مترمربع
- چنانچه برای هر متر مربع شیب بندی 8 سانت بتن سبك با اختلاط 1:2:8 در نظر بگیریم
- در كف زیر زمین بتن    به عیار 150 كیلو در نظر گرفته شده است.

جهت بنی مگرزیر زمین 15تن ماسه،  15 تن شن                             پوكه صنعتی   37=  *8%*638
ماسه و شن   تن 15      *8%*240
سیمان 15 تن     38/6 =  *8% *878
و چنانچه متوسط رویه 2 سانت در نظر گرفته شود و ملات آن 1:4 منظور شود.
ملات  مترمكعب 56/17 = 2%* 878
ماسه    تن 30    مترمكعب 14=   * 56/17
سیمان        تن 7        5/3=   * 5/17
11- كف سازی‌ها
ریختن بتن سبك با اختلاط 1:2:8 و یك سانتیمتر ملات ماسه و سیمان 1:6 روی آن جهت تثبیت بتن در كلیة كف‌ها بغیر از موارد فصل 10 در این بخش مورد نظر می‌باشد. قبل از بتن ریزی گچ و سایر اشیاء زاید جمع آوری شده و پس از آب پاشی مبادرت به بتن ریزی و تسطیح هم طراز بالاترین نقطه موجود كف (پس از لوله كشی) انجام می‌شود. ضخامت بتن سبك 8 سانت در نظر گرفته شده است. لاكن با توجه به نوع لوله كشی و سایر عوامل این مقدار می‌تواند كمتر یا بیشتر باشد.
جدول شماره 8 - برآورد مقادیر و هزینه‌های كف سازی‌ها
ردیف    شرح     مقدار    واحد    قیمت واحد - ریال    قیمت كل - هزار ریال    توضیحات
1    پوكه صنعتی    67    مترمكعب    80000    5360    
2    ماسه    35    تن    25000    875    
3    سیمان    18    تن    250000    4500    
4    دستمزد    1160    مترمربع    4500    5220    
جمع هزینه كف سازی    000/955/15    ریال
•    ریز متره:
- سطح كف سازی در همكف           200=95+105
- سطح كف سازی در طبقات (4*)       860=4*215
- سطح كف سازی طبقه پنجم             100
- جمع سطح زیر سازی             1160 متر مربع
بتن سبك با اختلاط 1:2:8 به ارتفاع متوسط 8 سانت
مترمكعب 8/92 = 80/0 *1160
مترمكعب پوكه 67 =   * 8/92
تن    35          8/16=  * 8/92
تن         18  4/8 =   * 8/92
12- رابیتس بندی و سقفهای كاذب
اجرای سقفهای كاذب با نبشی و آویز میلگرد 8 ساده در كلیه سرویس‌ها اجرا می‌شود. در سالن‌ها و ورودی‌ها و بالكن‌ها و آشپزخانه‌ها متناسب جهت اجرای (كاسه) یا احجام گچی طبق نقشه‌ها رابتس بندی می‌شود.
در سرویس‌ها كلیه سقف پوشانده می‌شود.
در لابی ورودی طبق طرح حجم درست می‌شود و در زیر زمین روی لوله‌ها متناسب با شكل و جهت لوله‌های فاضلاب با رابتس پوشانده می‌شود. اجرای حجم‌های گچی و رابیتس بندی بستگی به نوع و نقشه و طرح و مهارت مجری دارد. لذا قیمت نهائی در موقع واگذاری كار و استعلام قیمت میسر می‌باشد.
لاكن به منظور داشتن قیمت كلی با توجه به طرحهای موجود جمعاً با احتساب مصالح و دستمزد مبلغ 000/000/40 ریال (چهار میلیون تومان) برآورد می‌گردد.
برآورد مبلغ جنس و دستمزدكارهای حجم سازی و رابیس بندی 000/000/40 ریال

13- عایقكاری رطوبتی
سرویس‌های بهداشتی و جاگلی‌ها با دو لایه گونی درجه 1 و قیر و كف پاركینگ وزیر زمین و آشپزخانه و بالكن ها با یك لایه گونی و 2 لایه قیر و بام با ایزوگام شركت پشم شیشه و روی آن موزائیك فرنگی 30 * 30 پوشانده می‌شود. در برآورد مقادیر برای قیرگونی 5 سانت و برای ایزوگام 10 سانت اورلب در نظر گرفته شده است.
بدنه سرویس‌های بهداشتی و سایر فضاها به ارتفاع 30 سانت و پشت دوش و وان تماماً ایزوله می‌شود.
جدول شماره 9- برآورد مقادیر و هزینه‌ عایقكاری
ردیف    شرح     مقدار    واحد    قیمت واحد - ریال    قیمت كل - هزار ریال    توضیحات
1    گونی درجه 1    900    یارد    3000    2700    
2    ایزوگام    37    رول 10 متری    200000    7400    
3    قیر شل    8    بشكه‌200 كیلوئی    120000    960    
4    قیر سفت    26    كارتن 50 كیلوئی    25000    650    
جمع هزینه عایقكاری رطوبتی    000/710/11    ریال

•    ریز متره
- سطح عایقكاری در زیر زمین ( یك لایه گونی باضافه 2 قشر قیر)         300         مترمربع
- سطح عایقكاری در هكف (یك لایه گونی و دو قشر قیر)            80        مترمربع
- سطح عایقكاری در همكف (دولایه گونی و 3 قشر قیر)            40        مترمربع
- سطح عایقكاری در طبقات (یك لایه گونی و دو قشر قیر) (4*)         120        مترمربع
- سطح عایقكاری درطبقات (دولایه گونی و دو قشرقیر) (4*)         100        مترمربع
- سطح عایقكاری در طبقات( دو لایه گونی و دو قشر قیر) (4*)        320         مترمربع
-    ایزوگام برای بام
-     جمع ایزولاسیونبا یك لایه گونی و دو قشر قیر                500         مترمربع
-     جمع ایزولاسیون با دولایه گونی و سه قشر قیر                140         مترمربع
-    ایزوگام                                320         مترمربع
-    گونی                                                               متر مربع 819= (05/1*2*140) +05/1*500
-    ایزوگام                                                                                    رول 37    368 = 15/1 * 320
-    قیرشل  بشكه                                                                        8=200÷2÷(6*140)+(5/4*500)
-    قیر سفت                                                                     كارتن 26= 60÷2÷(6*140)+(5/4*500)
14- كاشیكاری
دیوارهای موتورخانه ، محوطه سونا سرویس دستشوئی‌ها، حمام‌ها و آشپزخانه در كلیه طبقات با كاشی پوشانده می‌شود. به غیر از موتورخانه كاشیكاری در همه جا در نبش‌ها پخ بریده می شود و ارتفاع آن بین 2 متر تا زیرسقف خواهد بود.
كاشی مصرفی در موتورخانه تا ارتفاع زیر سقف از كاشی رنگ روشن به ابعاد 15*20 یا 15*15 درجه 2 در نظر گرفته شده است.
كاشی بدنه محوطه استخر و دوش و دستشوئی و داخل حوضچه‌ها از كاشی 10*10 البرز یا كاشی بزرگتر ایرانی و خارجی بریده شده به این قطع می‌باشد كه طبق طرح اجرائی چسبانده می شود.
كاشی استفاده شده در سرویس‌های دستشوئی و حمام‌ها از نوع 30*20 سامان 3 پخته یا مشابه خارجی در نظر گرفته شده است.
كاشیكاری در آشپزخانه‌ها به ابعاد 37*25 در قسمت‌های نمایان و كاشی ساده 15*15 یا 20*15 درجه 2 جهت پشت كار سنت‌ها و قسمت‌های غیرنمایان منظور می‌شود. نوع كاشی سامان یا الوند یا مشابه خارجی می‌باشد. در صورت بررسی مجدداً در قسمت‌های نمایان از مصالح دیگر مثل تخته MDF یا شیشه رنگ شده و قیبرنوری جایگزین می‌شود.
رنگ و ابعاد كاشی در موقع سفارش با توجه به انواع عرضه شده در بازار انتخاب می‌گردد.

جدول شماره 10  - برآورد هزینه كاشیكاری
ردیف    شرح     مقدار    واحد    قیمت واحد - ریال    قیمت كل - هزار ریال    توضیحات
1    كاشی15*15سفیدیامشابه    112    مترمربع    20000    2240    جهت موتورخانه
2    كاشی 10*10    111    مترمربع    80000    8880    جهت محوطه استخر و سونا
3    كاشی 30*20    370    مترمربع    85000    31450    جهت‌سرویس‌های‌دستشوئی‌وحمام‌ها
4    كاشی 37*27    102    مترمربع    170000    17340    
5    ماسه    32    تن    25000    800    
6    سیمان    10    تن    250000    250    
7    سیمان سفید    5    كیسه    35000    175    
8    پودر سنگ    40    كیسه    3000    120    
9    نصب كاشی 10*10    111    مترمربع    60000    6660    
10    نصب سایر كاشی‌ها    589    مترمربع    14000    8246    
جمع هزینه كاشیكاری    000/161/76    ریال
•    ریز متره
- كاشی 20*15 یا 15*15 جهت دیوار موتورخانه و قسمت‌های ناپیدای پشت كابینت‌ها
جهت موتورخانه 65 = 5/2 * 26
جهت پشت كابینت‌ها    48=(2*5/1*4) + (4*5/1*6)
جمع كاشی 20*15 یا 15*15 درجه 2      112 مترمربع
- كاشی 10 * 10 درجه 1 البرز یا بریده شده به ابعاد 10*10 جهت محوطه سونا و حوضچه جكوزی
جهت دیوارها 90 =5/2*36
21= ـ5/2*14/3*20/1) + (5/1*14/3*5/2)
جمع كاشی 10*10 البرز 111 متر مربع
كاشی 30* 20 به ارتفاع 210 سانت
سرویس بهداشتی زیر زمین       12 # 10/2*70/5
سرویس‌های بهداشتی در همكف     42 = 10/2* 20
سرویس‌های بهداشتی در طبقات (4*)  270 # 4*10/2*32
سرویس‌های بهداشتی طبقه پنجم         46 # 10/2 *22
جمع كاشی 30*20 جهت سرویس‌های بهداشتی حمام ها  370 مترمربع
-    كاشی 37*27 جهت آشپزخانه قسمت‌های نمایان
-    آشپزخانه همكف 12# (متوسط) 7/1 *7
آشپزخانه طبقات (4*)  75#4*7/1*11
آشپزخانه طبقه پنجم 15#7/1*9
جمع كاشی 37*27 جهت آشپزخانه‌ها 102 متر مربع
- جمع سطح كاشیكاری  700 مترمربع
-    با احتساب 3 سانتیمتر متوسط دو غالب ریزی پشت كاشی‌ها با دو غالب اختلاط 1:4
مترمكعب 21 = 03/0*700
سیمان تن 10          25/5 =   *21
ماسه تن   32         75/15 =  * 21
-    سیمان سفید 5 كیسه سیمان ساوه
-    پورد سنگ 30 كیسه 40 كیلوئی

15 - سرامیك كف سرویس‌ها و حمام‌ها و آشپزخانه‌ها
پوشش كف سرویس‌های  دستشوئی و حمام‌ها و آشپزخانه‌ها پس از اندود با یك لایه نازك (بین 5 تا 10 میلمتر) از ملات پودر سنگ و سیمان جهت محافظت پوشانده می‌شود. برای نصب فرش كف دستشوئی‌ها و حمام‌ها به روش‌های مختلفی می‌توان عمل نمود كه در واقع اجرا با مجری مربوطه هماهنگ می‌شود. طبق جدول نازك كاری و مشخصات نقشه‌ها كف سرویس‌های دستشوئی و حمام‌ها با سرامیك 20*20 كاشان و كف آشپزخانه‌ها با سرامیك گرانیتی 30*30 تعیین شده است . رنگ و سایر مشخصات در هنگام سفارش تعیین می‌گردد.
جدول شماره 11 - برآورد مقادیر و هزینه فرش كف سرویس‌ها، حمام‌ها، و آشپزخانه‌ها
ردیف    شرح    مقدار    واحد    قیمت واحد ریال    جمع قیمت هزار ریال    توضیحات
1    سرامیك 20*20 كاشان    80    مترمربع    85000    6800    از نوع درجه یك
2    سرامیك گرانیتی 30*30    120    مترمربع    110000    13200    از نوع درجه یك
3    ماسه    8    تن    25000    200    شكسته و شسته
4    سیمان    5/1    تن    250000    375    پرتلند نوع 1- تهران
5    سیمان سفید    2    كیسه     35000    70    ساوه
6    پودر سنگ    10    كیسه    3000    30    جوشقان
7    دستمزد فرش كف سرامیك    200    مترمربع    15000    3000    طبق دستور كار
جمع هزینه فرش كف سرامیك    000/675/23    ریال
•    ریزه متره
- كاشی 20*20 كاشان:
- در زیر زمین كف دستشوئی محوطه سونا     3     مترمربع
- در همكف كف دستشوئی و حمام        6    مترمربع
- در طبقات كف دستشوئی و حمام‌ها (4*)        60    مترمربع
- در طبقه پنجم كف دستشوئی و حمام‌ها        11    مترمربع
جمع سرامیك 20*20 كاشان درجه یك 80 مترمربع
- سرامیك گرانیتی     30*30         مترمربع
- طبقه همكف        10         مترمربع
- طبقات (4*)        100         مترمربع
- طبقه پنجم        10        مترمربع
جمع سرامیك گرانیتی 30*30 - 120 مترمربع
- جمع سرامیك كف سرویس‌ها، حمام‌ها و آشپزخانه‌ها    200         مترمربع
-    ملات مورد استفاده به عیار 300 كیلوگرم در متر مكعب به ضخامت متوسط 2 سانتیمتر
سیمان 5/1 تن + ماسه 8 تن   مترمكعب 4=2%*200
پودر سنگ     10     كیسه
سیمان سفید     2    كیسه
16- فرش كف‌ها
در این بخش فرش كف پاركینگها، انباری‌ها- كف محوطه سونا و دوش- كف موتورخانه - كف سالن‌ها - لابی- اتاقها - بام و بالكن‌ها و خلاصه كلیه كف‌ها به غیر از كف سرویس‌های بهداشتی و آشپزخانه‌ها (بخش 15) را شامل می‌شود. روی زیر سازی و كف سازی انجام شده طبق جدول نازك كاری و مشخصات نقشه‌ها پوشانده می‌شود. نحوه انجام كار با مجری هماهنگ ‌شود. در كف سالن‌ها یا اتاقها می‌توان از مصالح دیگری (با نظر مشاور) مثل چوب، سنگ و موكت استفاده نمود كه قیمت آن تقریباً با قیمت‌های این جدول برابری می‌كند.
رنگ و نوع سرامیك و سنگ در موقع سفارش مشخص می‌شود.

جدول شماره 12 برآورد مقادیر و هزینه‌های فرش كف‌ها
ردیف    شرح    مقدار    واحد    قیمت واحد ریال    جمع قیمت هزار ریال    توضیحات
1    موزائیك پرسی    340    مترمربع    25000    8500    جهت موتورخانه و انبارها و بام
2    سنگ گرانیت جنگلی بیرجند    100    مترمربع    350000    35000    از نوع روشن ساب ایتالیائی
3    سنگ سیاه نطنز    100    مترمربع    200000    20000    درجه ممتاز یكدست
4    سرامیك گرانیتی    910    مترمربع    110000    100100    در رنگهای مختلف
5    سرامیك 30*30 كاشان    50    مترمربع    95000    4750    جهت كف محوطه سونا
6    سنگ چینی قروه یا مشابه    335    مترمربع    70000    23450    ساب خورده و تیشه‌ای اتوماتیك
7    ماسه    70    تن    25000    1750    شكسته و شسته
8    سیمان    15    تن    250000    3750    نوع 1 پرتلند - تهران
9    سیمان سفید     5    كیسه    35000    175    ساوه
10    پودر    50    كیسه    3000    150    جوشقان
11    دستمزد سنگ فرش گرانیت    200    مترمربع    35000    7000    بدون ساب
12    دستمزد فرش كف سنگ    335    مترمربع    15000    5025    بدون ساب
13    دستمزد فرش كف سرامیك    910    مترمربع    15000    13650    طبق دستور كار
14    دستمزد موزائیك فرش    340    مترمربع    10000    3400    طبق دستور كار
جمع هزینه    000/400/220    ریال

•    ریز متره
- موزائیك پرسی:
- كف موتورخانه        18     متر
- كف انباری‌ها        32    متر
- بام            290     مترمربع
جمع موزائیك پرسی 340 مترمربع
- سنگ گرانیت جنگلی بیرجند و پیرانشهر (به غیر از راه پله و پاگردها) كف لابی 100=28+72 متر مربع
- سنگ سیاه نطنز (حاشیه فرشی كف‌ها)        100     مترمربع
- سرامیك گرانیتی:
- طبقه همكف                         80    مترمربع
- طبقات 4*                         740     مترمربع
- طبقه پنجم                        90    مترمربع
جمع سرامیك گرانیتی                     910     مترمربع
- سرامیك 30*30 كاشان جهت كف محوطه سونا        50     مترمربع
- سنگ چینی قروه
- سنگ پاركینگ زیر زمین و بدنه                180    مترمربع
- كف پاركینگ همكف و بدنه آن                100    مترمربع
- كف حیات خولت                     25    مترمربع
- كف بالكن‌ها                        30    مترمربع
جمع سنگ قروه یا مشابه                    335    مترمربع
جمع فرش كف‌ها و بدنه                    1835    مترمربع
- ماسه و سیمان با احتساب 2 سانتیمتر ملات ماسه و سیمان  250 كیلوگرم در متر مكعب
سیمان  15 تن + ماسه 70 تن   ملات مترمكعب 7/36 = 2% *1835
- سیمان سفید     5     كیسه
- پودر سنگ    50    كیسه
17- پله و پاگرد
طبق نقشه‌های جزئیات اجرائی سنگ كف پله‌ها از سنگ جنگلی بیرجند روشن درجه یك و با سه لایه لبه به عرض 6 سانت و  ضخامت 2 سانت می‌باشد و زیر پله‌ها از سنگ یك تكه گرانیت پیرانشهر و كف پاگردها ازگرانیت بیرجند و یا تركیب آنها در پاگرد طبقات می‌باشد. دیوار راه پله پاگرد در طبقه زیر زمین و پاگردها به ارتفاع 120 سانت از تركیب سنگ گرانیت بیرجند و پیرانشهر و در طبقات در اطراف آسانسور تا ارتفاع 25/2 و در روبروی آن به ارتفاع 120 سانت و در طول راه پله و پاگردها به ارتفاع 40 سانت از سنگ پیرانشهر می‌باشد. كف راهرو در زیر زمین نیز از سنگ گرانیت جنگلی بیرجند به عرض 30 سانت منظور شده است:
عرض پله‌ها همه جا 20/1 متر و ارتفاع زیر پله‌ها 12 سانت در نظر گرفته شده است. جهت سفارش مجدداً بررسی و اندازه ارتفاع و عرض هر پله و زیر پله طبق وضع موجود در نظر گرفته شود. ملات نصب پله‌ها عیار 250 كیلوگرم در متر مكعب می‌باشد. از برآورد آجر چینی زیر پله‌ها صرف نظر شده است.
جدول شماره 13 برآورد مقادیر و  هزینه‌های پله و پاگرد
ردیف    شرح    مقدار    واحد    قیمت واحد ریال    جمع قیمت هزار ریال    توضیحات
1    سنگ كف پله بیرجند 2*120*35    08/52    مترمربع    350000    18228    طبق مشخصات
2    سنگ كف پله بیرجند 2*6*120    85/17    مترمربع    350000    5/6247    طبق‌نقشه‌ومشخصات
3    ابزار لب پله‌ها و چسباندن و ابزار     8/148    مترطول    17000    6/2529    با چسب سنگ و ابزار طبق نقشه
4    سنگ زیر پله پیرانشهر 2*12*120    85/17    مترمربع    280000    4998    از نوع درجه یك
5    سنگ بدنه راه پله و پاگرد    6/75    مترمربع    300000    22680    طبق نقشه
6    سنگ كف پاگردها    75    مترمربع    350000    26250    40*40ساب ایتالیائی
7    ماسه    12    تن    25000    300    شكسته و شسته
8    سیمان    3    تن    25000    750    پرتلند نوع 1تهران
9    سیمان سفید    1    كیسه    35000    175    ساوه
10    پودر سنگ    5    كیسه    3000    15    جوشقان
11    دستمزد    5/220    مترمربع    35000    5/7717    
جمع هزینه    600/895/89    ریال
•    ریز متره
- سنگ كف پله:
- زیر زمین 16 عدد - طبقات 108=18*6 - جمع پله‌ها 124 عدد
- مساحت كف پله‌ها                                                      مترمربع 08/52= 20/1*35%*124
- مساحت ابزارهای كف پله‌ها                                            متر مربع 85/17= 2* 20/1*6%* 124
- طول ابزارهای پله‌                                                              متر طول 8/148= 2/1*124
- سنگ زیر پله                                                                           متر مربع 85/17=12%*20/1*124
سنگ بدنه راه پله و پاگردها:
- سنگ بدنه راه پله              42=4%*7*15
- سنگ بدنه پاگردها            6/33= 20/1*7*4
جمع سنگ بدنه راه پله و پاگرد:         6/75 مترمربع
- سنگ كف پاگردها            متر مربع 75= 12+7*9
جمع متراژ نصب پله‌ و پاگردها : 0/52+85/17+42+6/36+75=53/220 مترمربع
- ماسه : با احتساب 3 سانتیمتر به عنوان ملات و دوغاب به عیار 250 كیلوگرم در متر مكعب
سیمان سفید 1 كیسه + پودر سنگ 50 كیسه

18- سیمانكاری نماها
نمای جنوبی در طبقات چهارم و پنجم با رویه سیمانكاری لیسه‌ای و نمای شمالی از پیش آمدگی به بالا طبق نقشه با سیمانكاری و رویه لیسه‌ای وابزارها و حجم‌هائی طراحی شده است. پوشش حیاط خلوت‌ها و بدنه پاركینگ از ارتفاع بالاتر از 1 متر و بدنه انباری‌ها و راهرو در زیر زمین سیمانكاری تخته ماله‌ای می‌شود. جبهه‌های نمایان شرقی و غربی ساختمان (پشت كار) با سیمانكاری تخته ماله‌ای و اشكالی روی آن درنظر گرفته شده است. جزئیات اجرائی در نقشه‌های مربوطه آمده است و پیمانكار مربوطه قبل از شروع كار با مشاور هماهنگی نماید. با توجه به اینكه قیمت ابزارهای سیمانی منوط به كیفیت اجرا و نقشه آن می‌باشد قیمت‌های در نظر گرفته شده جهت اجرای مطلوب در نظر گرفته شده است.
بدیهی است برآورد مقادیر مصالح منوط به چیدن آجركاری زیر كار به صورت شاقول و مناسب می‌باشد.
جدول شماره 14 - برآورد مقادیر و هزینه‌های سیمانكاری
ردیف    شرح    مقدار    واحد    قیمت واحد ریال    جمع قیمت هزار ریال    توضیحات
1    سیمانكاری نمای شمالی و جنوبی    200    مترمربع    48000    2600    از نوع كیسه‌ای با ابزارها
2    سیمانكاری حیاط خلوت     660    مترمربع    15000    9900    تخته ماله‌ای
3    سیمانكاری بدنه پاركینگ و راهرو    150    مترمربع    15000    2250    تخته ماله‌ای با ریز
4    سیمانكاری پشت كار    900    مترمربع    13000    11700    تخته ماله‌ای با نقش
5    ماسه    110    تن    250000    7500    شكسته و شسته
6    سیمان    30    نم    25000    7500    نوع 1 پرتلند- تهران
7    داربست    2200    مترمربع    4000    8800    برای مدت 2 ماه
جمع برآورد هزینه     000/500/52    ریال
•    ریز متره
- سیمانكاری نمای شمالی :                         مترمربع 140= 14-154=14*11+60 مترمربع در نمای جنوبی
- سیمانكای حیاط خلوت شرقی و داخل بالكن‌ها:                                          مترمربع 300#30/3*6*15
- سیمانكاری حیاط خلوت غربی:                                                                  360# 60+30/3*6*10
- سیمانكاری بدنه پاركینگ و راهرو ( ارتفاع 50/1 متر):                            مترمربع 150= 5/1*35+15+50
- سیمانكاری پشت كار : متر مربع                                                               900# 15*(30+31)*30
- ماسه: سطح سیمانكاری :      1850 متر مربع متوسط 3 سانتیمتر سیمانكاری آستری.
 سیمان  30 تن + ماسه 110 تن   5/55=3% *1850
- پورد سنگ : كیسه 40 كیلوئی 300 كیسه
19- كارهای فلزی سبك
ساخت نرده‌های حفاظ و درب پاركینگ و درب موتورخانه در زیر زمین و نرده‌های راه پله و نرده بالكن‌ها و قاب آنها و كارهای آهنی نما و حفاظ جلوی پنجره‌های نما، در ورودی ساختمان و در پاركینگ همكف و در ورودی به تراس پشت بام و خرده كارهای‌ فلزی مثل نبشی زیر كار سنگ كاری و نماسازی سیمانی و این قبیل در این فصل آورده شده است.
كارهای فلزی مربوط به محوطه و كارهای آلومینیومی نما و چهارچوبهای فلزی در فصلهای دیگر آورده شده است. نكته حائز اهمیت در این فصل این است كه با توجه به ظرافت‌های كارهای فرفوژه در حفاظ‌های نمای شمالی قیمت این قبیل كارها توافقی است و با توجه به نقشه‌ و كیفیت كار و مصالح به كار رفته محاسبه می‌شود. قیمت‌های ارائه شده جهت انجام كار با كیفیت مطلوب و از مصالح مرغوب می‌باشد. نقاشی این قسمت‌ها نیز جزو فصل مربوط به نقاشی آورده شده است. جزئیات طرحها، هرقسمت در نقشه‌های جزئیات اجرائی آورده شده است.

جدول شماره 15- مقادیر و هزینه‌های كارهای فلزی سبك
ردیف    شرح    مقدار    واحد    قیمت واحد ریال    جمع قیمت هزار ریال    توضیحات
1    حفاظ فرفوژه پاركینگ‌ شمالی    4    عدد    1500000    6000    طبق نقشه با اجناس‌فابریك
2    در ورودی پاركینگ‌شمالی    1    عدد    3500000    3500    طبق نقشه باجناس فابریك
3    نرده طبقات    17    مترطول    120000    2040    طبق‌نقشه‌شامل‌جنس‌و‌دستمزد
4    درورودی‌حیاط‌به‌ساختمان     1    عدد    2500000    2500    طبق نقشه با اجناس‌فابریك
5    در پاركینگ از حیاط    1    عدد    2500000    2500    طبق نقشه با اجناس‌فابریك
6    نرده راه پله    110    مترطول    40000    4400    طبق نقشه
7    نصب درگاه پنجره    70    عدد    120000    8400    طبق نقشه
8    نبشی زیر كار    30    مترطول    20000    600    طبق نقشه
9    فریم پنجره‌ها    70    عدد    170000    11900    طبق نقشه
جمع برآورد هزینه    000/840/41    ریال

توضیحات: در قیمت‌های  بالا هزینه جنس ودستمزد یكجا آورده شده است.
مقادیر هزینه‌های بالا تقریبی و پیشنهادی است مقدار قطعی و قیمت اصلی هنگام استعلام قیمت معلوم می‌شود.
مجریان كارها قبل از شروع با مشاور هماهنگ نمایند.
20- پنجره وكارهای آلومینیمی
كلیه پنجره‌ها در نمای شمالی، جنوبی و بطرف حیاط خلوت‌ها از پنجره آلومینیومی رنگی با رنگ پودر استاتیكی در نظر گرفته شده است. پنجره‌های آلومینیمی داخل فریم از پروفیل 60 * 30 كه قبل از سفید كاری نصب می‌شود پس از فرش كف‌ها و پس از زیر سازی و آستر نقاشی نصب می‌گردد. رنگ پنجره‌ها براساس كاتالوگ كارخانه سازنده انتخاب می‌گردد. شكل و ابعاد پنجره‌ها علاوه براینكه روی نقشه‌ی پلان‌ها منعكس شده در نقشه‌های جزیئات اجرائی بطور جداگانه با ذكر مقدار ترسیم شده است. قبل از سفارش اندازه‌ها در محل گرفته شود.
علاوه بر پنجره‌ها قسمتهائی از نمای جنوبی كه در زیر بالكن قرار گرفته و فلاشینگ زیر وپنجره‌ها در نمای شمالی و حیاط خلوت‌ها طبق نقشه جزئیات از ورق آلومینیوم بهمان رنگ پنجره‌ها می‌باشد. نماسازی آلومینیومی در نمای جنوبی به رنگ آلومینیم خام بعلاوه میبایستی با مجری از قبل نسبت به جزئیات اجرائی هماهنگی شود.
جدول شماره 16- برآورد مقادیر و هزینه پنجره‌ها و كارهای آلومینیمی
ردیف    شرح    مقدار    واحد    قیمت واحد ریال    جمع قیمت هزار ریال    توضیحات
1    پنجره‌های آلومینیمی    70    عدد    800000    56000    در اندازه‌های مختلف
2    فلاسینگ لبه پنجره و لبه بام    110    مترطول    30000    3300    از ورق آلومینیمی یك میل
3    نماسازی در نمای جنوبی    20    مترمربع    350000    7000    از ورق آلومینیمی خش دار
4    دستگیره و یراق آلات    70    عدد    25000    1750    
جمع هزینه‌     000/050/68    ریال
توضیحات: قیمت پنجره ها بطور متوسط منظور شده است كه لیست قیمت كارخانه‌های مختلف متفاوت می‌باشد.
عرض فلاشینگ نیز بطور متوسط منظور شده است.
ورق در نمای جنوبی طبق نقشه‌ها زیر بالكن‌های گرد دو طرف و روی ستونهای بالكن طبقه چهارم می‌باشد.
21- كارهای سنگی نما
در این بخش كارهای سنگی در نمای جنوبی و دو طبقه اول در نمای شمالی مورد نظر می‌باشد. قسمت سیمانكاری شده بصورت لیسه‌ای در طبقات چهارم و پنجم نمای جنوب و طبقات بالائی نمای شمالی در فصل 18 آورده شده است. طبق نقشه مشخصات قسمت پیش آمده درنمای جنوبی از سنگ گریانیت اكباتان با ابزار پخ استفاده شده است. در صورت تمایل می توان از سنگ گرانیت خاكستری نطنز كه همان قیمت را دارد استفاده نمود. در پیشانی طبقه اول نقشی بصورت كنگره از سنگ خاكستری و مشكی اجرا می‌شود. سنگ از اره به ارتفاع 40 سانت از سنگ مشكی نطنز است. كلیه سنگهای نما بصورت نمره بریده شده و خطوط عمودی و افقی در امتداد هم باشند و برش در گوشه‌ها به صورت پخ 45 درجه باشد. جزئیات اجرائی در نقشه‌ها آورده شده است لاكن لازم است قبل از شروع كارها با مجری هماهنگ شود.
داربست نصب سنگ به مدت 2 ماه در این بخش آورده شده است.
استفاده نمود. در پیشانی طبقه اول نقشی بصورت كنگره‌ از سنگ خاكستری ومشكی اجرا می‌شود. سنگ از اره به ارتفاع 40 سانت از سنگ مشكی نطنز است. كلیه سنگهای نما بصورت نمره بریده شده و خطوط عمودی و افقی در امتداد هم باشند و برش در گشوه‌ها به صورت پخ 45 درجه باشد. جزئیات اجرائی در نقشه‌ها آورده شده است. لاكن لازم است قبل از شروع كارها با مجری هماهنگ شود.
داربست نصب سنگ به مدت 2 ماه در این بخش آورده شده است.
جدول شماره 17- برآورد مقادیر و هزینه‌های كارهای سنگی نما
ردیف    شرح    مقدار    واحد    قیمت واحد ریال    جمع قیمت هزار ریال    توضیحات
1    سنگ گرانیت مشكی نطنز    20    مترمربع    200000    4000    درجه1 ساب ایتالیائی
2    سنگ گرانیت اكباتان همدان    100    مترمربع    140000    14000    با خاكستری نطنز
3    ماسه    7    تن    25000    175    شكسته شسته
4    سیمان    5/1    تن    250000    375    نوع 1 پرتلند
5    داربست    200    مترمربع    400    80    به مدت 2 ماه
6    دستمزد نصب سنگ    120    مترمربع    50000    6000    
جمع هزینه    000/630/24    ریال

توضیحات:
هزینه و دستمزد نمره كردن پخ زدن در قیمت منظور شده است. ضخامت دو غاب 3 سانت در نظر گرفته شده است. مقادیر قطعی در روی كار متراژ شود. داربست در بخش سیمانكاری برای كل نمای شمالی منظور شده است.
22- شومینه
در كل ساختمان جمعاً 6 شومینه كه شومینه‌های همكف و طبقه پنجم شبیه هم و شومینه طبقات تیپ شبیه هم می‌باشد. در این بخش فقط هزینه‌ای مربوط به ساخت داخل و نمای سنگی شومینه شامل مصالح و دستمزد منظور شده است. نقاشی روی شومینه‌ها و رابیتس بندی در قسمت های مربوط آورده شده است. با توجه به اینكه قیمت شومینه توافقی است و بستگی به كیفیت اجرای آن و مصالح بكار رفته دارد قیمت برآورد شده مناسب كیفیت و اجرای عالی می‌باشد. قیمت دودكش و سایر مصالح نصب آن نیز در قیمت‌ها پیش بینی شده است.
برآورد هزینه شومینه‌های طبقات اول و پنجم هر كدام     000/500/3 ریال و جمعاً 000/000/7 ریال
برآورد هزینه شومینه‌های طبقات تیپ هر كدام         000/000/5 ریال و جمعاً 000/000/2 ریال
برآورد جمع هزینه ساخت شومنیه 000/000/27 ریال
23- برش و نصب شیشه
شیشه پنجره‌ها همه جا از شیشه دو جداره 4 میل واكیوم شده رنگی در نظر گرفته شده است. شیشه‌های بكار رفته در نما بعنوان حفاظ از شیشه سكوریت 10 میل خم شده می‌باشد. شیشه در ورودی حیاط به ساختمان شیشه 6 میل رنگی. در قسمتهائی كه در كف از شیشه جهت روشنائی‌های در كف استفاده شده است، شیشه ابتدا طبق اندازه بریده و سند بلاست شده و سپس سكوریت شود.
در كارهای حجمی سقف چنانچه از شیشه و روشنائی‌های فیبرنوری بكار رود هزینه شیشه در همان قسمت حجم سازی منظور شده است. لاستیك دور شیشه‌ها جزء هزینه‌های نصب آورده شده است. درهای ورودی محوطه سونا و راهرو در زیر زمین از شیشه 6 میل سند بلاست سكوریت دولنگه می‌باشد.

جدول شماره 18 - برآورد هزینه شیشه
ردیف    شرح    مقدار    واحد    قیمت واحد ریال    جمع قیمت هزار ریال    توضیحات
1    شیشه دو جداره جهت پنجره‌ها    185    مترمربع    140000    25950    
2    شیشه 6 میل    12    مترمربع    60000    720    
3    شیشه سكوریت خم 10 میل    8    عدد    300000    2400    هركدام حدودیك‌مترمربع
4    شیشه سكوریت سند بلات 10 میل    10    عدد    250000    2500    هركدام حدود2/0متر‌مربع
جمع هزینه    000/570/31    ریال
•    توضیحات:
- همه جا هزینه تهیة حمل و نصب و لاستیك یاگیره و سكوریت و سند بلاست منظور شده است.
- كارخانه سازنده و رنگ شیشه هنگام سفارش مشخص می شود.
- پرت شیشه مورد نظر قرار گرفته وجزء هزینه‌ها می‌باشد.
24- كارهای چوبی و یراق آلات
ساخت درهای ورودی ساختمان از چوب جنگلی وصنعتی تمام الوار با نقش تعیین شده در نقشه‌ها كه واحدهای مختلف دارای  نقشهای مختلف می‌باشد و درهای اتاقها ، سرویس‌ها نیز با چوب سه لائی و شبكه چوبی و نقش مربوط در روی آن می باشد.
كمدها طبق نقشه‌ها ساخته می‌شود. درها وكشوها كه نمای بیرونی دارند از چوب و تخته MDF و طبقه بندی داخلی از چوب نئوپان 18 میل مرغوب و رنگ خور در نظر گرفته شده است. درهای كمدها و برخی سرویس‌ها از نوع ریلی در نظر گرفته شده است كه ریل مورد استفاده از نوع اروپائی و مرغوب مورد استفاده قرار گیرد.
دستگیره ، لولا و یراق آلات از نوع ایرانی درجه یك و در صورت عدم تائید از نوع خارجی در نظر گرفته شده است. رنگ آمیزی در اتاقها و طبقه بندی كمدها در قسمت نقاشی آورده شده است. كیلر و سیلر در آپارتمانها نیز در بخش نقاشی برآورد شده است.
هزینه كارهای چوبی بستگی به نوع چوب بكار رفته و كیفیت اجرائی دارد. قیمت‌های برآورد شده متناسب با كیفیت مورد نظر برای این پروژه در نظر گرفته شده است.
جدول شماره 19- كارهای چوبی و یراق آلات
ردیف    شرح    مقدار    واحد    قیمت واحد ریال    جمع قیمت هزار ریال    توضیحات
1    درهای تمام الوار ورودی    7    عدد    1500000    10500    طبق نقشه
2    درهای‌چوبی‌با‌روكش‌سه‌لائی‌رنگ‌خور    81    مترمربع    700000    56700    طبق نقشه‌متفاوت در هر طبقه
3    كمد و طبقه بندی    184    مترمربع    700000    13880    طبق نقشه‌‌ی مربوط
4    قفل و یراق و دستگیره و ریل    --    مقطوع    ---    5000    تعیین نوع و تعداد در هنگام سفارش
جمع هزینه    000/080/86    ریال

توضیحات: هزینه ساخت، حمل، نصب و مصالح همه جا جزء هزینه‌های منظور شده است.
- نوع چوبها ومصالح بكار رفته قبل از قرار داد با سازنده‌ هماهنگ شود.
•    ریز متره
- درهای تمام چوب جهت ورودی ساختمان     7     عدد
- درهای 80 سانتی در زیر زمین             6    عدد
- درهای 80 سانتی همكف            2    عدد
- درهای 100 سانتی در همكف            3    عدد
- درهای 80 سانتی طبقات 4*             16    عدد
- درهای 80 سانتی طبقه پنجم            4     عدد
- درهای 100 سانتی طبقه پنجم            2    عدد
- جمع درهای 80 سانتی             28    عدد
- جمع درهای 100 سانتی             21     عدد
مساحت درهای 80 سانتی 28*7/0*10/2 = 16/41         مترمربع
مساحت درهای 100 سانتی 21*9/0*10/2 = 69/39         مترمربع
جمع مساحت درهای اتاقها و سرویس‌ها از تخته سه لائی # 81     مترمربع
- كمدها و كارهای چوبی:
- اتاق شرقی همكف       80/1 * 40/2   32/4
- اتاق میانی همكف       30/1 *40/2   12/3
- كمد نگهبانی           30/1 *4 0/2   12/3
- كمد اتاق شرقی طرف خیابان طبقات 4       26080/2*4   12/29
- در دوش وحمام اتاقهای طبقات             10/2*7/0*3*4   64/17
- كمد اتاق شرقی داخل اتاق سمت خیابان       60/3*80/3*4   32/40
- كمد اتاق غربی سمت خیابان 4           80/280/2*4   36/31
- كمد اتاق شرقی سمت حیاط خلوت         70/1*80/2*4   04/19
- كمد اتاق غربی سمت حیاط خلوت           20/2*80/2*4   64/24
- كمد اتاق سمت حیاط طبقه پنجم          30/2*80/2   44/6
- كمد اتاق سمت حیاط خلوت طبقه پنجم      60/1*80/2   48/4
جمع ساخت كمدها و درهای ریلی         96/183 # 184 مترمربع
25- تهیه و نصب كابینت
چون آشپزخانه در تمام واحدها بصورت باز (open) اجرا شده و كابینت‌های آشپزخانه می‌بایستی جنبه دكوری و تزئینائی نیز داشته باشد. لذا علاوه بر جنبه كاربردی از لحاظ طرح بایستی توجه كامل مبذول داشت. لذا در هنگام سفارش می بایستی با سازنده هماهنگی كامل نمود و طرح دقیق و اجرائی را هماهنگ و توافق نمود.
معمولاً در هزینه آشپزخانه هزینه‌های تهیه و نصب سینك ، شیرآلات و سایر ملزومات آشپزخانه منظور نمی‌شود.
قسمت‌های كابینت در بازار بسیار متنوع است و قیمت در نظر گرفته شده در این برآورد هزینه مناسب این پروژه در نظر گرفته شده است. قسمت‌های پاینی كابینت‌ها جداگانه و قسمت‌های بالائی جداگانه محاسبه و آورده شده است.
البته مقادیر دقیق پس از تهیه نقشه‌ی اجرائی و ساخت محاسبه می‌گردد. هزینه حمل و نصب (10%) در قیمت‌های پیشنهادی منظور شده است.كابینت آبدارخانه بصورت یكجا بدون ملزومات در نظر گرفته شده است.
جدول شماره 20- كابینت آشپزخانه‌ها
ردیف    شرح    مقدار    واحد    قیمت واحد ریال    جمع قیمت هزار ریال    توضیحات
1    قسمت پائینی كابینت (زمینی)    5/56    مترطول    2500000    141250    طبق نقشه
2    قسمت بالائی كابینت (دیواری)    29    مترطول    1500000    43500    طبق نقشه
3    آبدار خانه    4    مترطول    2000000    8000    طبق نقشه با لوازم
جمع هزینه     000/750/192    ریال
•    ریز متره
- كابینت زمینی همكف              5/5     مترطول
- كابینت دیواری همكف          4    مترطول
- كابینت زمینی طبقات 4*      42    مترطول
- كابینت دیوای طبقات 4*       20    مترطول
- كابینت زمینی طبقه پنجم      9     مترطول
- كابینت دیواری طبقه پنجم      5    مترطول
- جمع كابینت زمینی          5/56    مترطول
- جمع كابینت دیواری         29    مترطول

26- ابزارها و حجم‌های گچی
به منظور تزئین ساختمان در قسمتهای مختلف روی سقف و دیوار ابزارهای گچی در روی سقف و احجامی گچی از قبیل ستون وكاسه ساخته می شود. همانطور كه در نقشه‌های رابیتس بندی سقف مشخص است این ابزارها و احجام داخل واحدهای مسكونی و در لابی ورودی ساخته می‌شود. قیمت و هزینه نهائی این ابزارها و احجام گچی پس از استعلام قیمت از مجری بدست می‌آید و قیمت‌های پیشنهادی مبنای كار با كیفیت مناسب با پروژه در نظر گرفته شده است. رابیتس بندی زیر ابزارها و احجام گچی در فصل مربوطه آورده شده است. همچنین نقاشی روی ابزارها در فصل نقاشی  اشاره شده است.
جدول شماره 21- برآورد مقادیر و هزینه ابزارها و احجام گچی
ردیف    شرح    مقدار    واحد    قیمت واحد ریال    جمع قیمت هزار ریال    توضیحات
1    ابزارهای گچی    350    مترطول    35000    12250    طبق نقشه
2    ستونها    40    عدد    500000    20000    طبق نقشه
3    كاسه در سقف    10    عدد    800000    8000    طبق نقشه
4    گچ جبل    200    كیسه    6500    1300    
جمع هزینه     000/550/41    ریال

توضیحات: قطر ستونها و اندازه كاسه‌ها متفاوت می‌باشد. لیكن به لحاظ سهولت قیمت‌ها یكنواخت در نظر گرفته شده است و با پیمانكار مربوطه می‌توان بطور مقطوع قیمت را توافق نمود.
27- نقاشی
پوشش كلیه سطوح داخلی اعم از گچ، فلزی آهنی ، چوب و غیره در این بخش در نظر گرفته شده است.
سقفهای پاركینگ‌ها، سرویس‌های دستشئوئی و حمام‌ها و آشپزخانه‌ها از رنگ روغنی است و سایر سقفها از رنگ پلاستیك پوشانده می‌شود. دیوارها همه جا از رنگ روغنی پوشانده می‌شود. قسمتهای آهنی با رنگ روغنی اتومبیلی ( ایرانی یا خارجی) پوشانده می شود. توجه شود كه ضد زنگ و آستر آن نیز متناسب باشد. كلیه مراحل نقاشی اعم از زیر سازی آستر و رویه می‌بایستی طبق اصول فنی و زیر نظر مشاور اجرا شود.
قسمتهائی از دیوارها و ابزارها و احجام گچی با رنگ پتینه پوشیده می‌شود. نوع رنگ قبل از شروع كارها با نظر مشاور با پیمانكار مربوطه هماهنگ گردد. چنانچه رنگ و مصالح از طرف كارفرما تهیه شود كیفیت بهتری بدست می‌آید. قیمت كارها منوط به كیفیت آن می‌باشد.
جدول شماره 22 - برآورد مقادیر و هزینه كارهای نقاشی
ردیف    شرح    مقدار    واحد    قیمت واحد ریال    جمع قیمت هزار ریال    توضیحات
1    رنگ پلاستیك سقف    1500    مترمربع    8000    12000    با كیفیت و اجرای ممتاز
2    رنگ روغنی سقف و دیوارها    3200    مترمربع    11000    35200    با كیفیت و اجرای ممتاز
3    رنگ روغنی درها    400    مترمربع    11000    4400    با كیفیت و اجرای ممتاز
4    رنگ روغنی قسمتهای فلزی    700    مترمربع    15000    10500    از رنگ و آستر اتومبیلی
5    رنگ كیلر و سیلر درها    30    مترمربع    70000    2100    نیم پلی استر
6    رنگ پتینه    300    مترمربع    35000    10500    با كیفیت ممتاز و موردتائید
جمع هزینه     000/700/74    ریال

28- پوشش نما (كنیتكس)
قسمتهی سیمانی دیوار پاركینگها و نمای شمالی و نمای جنوبی و نمای حیاط خلوت‌ها با مواد موسوم به كنیتكس پوشانده می‌شود. از آنجائیكه این مواد دارای كیفیت‌های مختلف می‌باشد لازم است تا در پوشش نماهای شمالی و جنوبی و دیوار پاركینگ از جنس عالی و برای پوشش‌حیاط‌خلوت‌ها‌ازجنس‌معمولی‌استفاده‌شود.

جدول شماره 23- برآورد مقادیر و هزینه پوشش نما
ردیف    شرح    مقدار    واحد    قیمت‌واحد ریال    جمع قیمت هزار ریال    توضیحات
1    كنیتكس نمای شمالی و جنوبی    200    مترمربع    10000    2000    
2    كنیتكس حیاط خلوتها    400    مترمربع    7000    2800    
3    كنیتكس دیوارهای پاركینگها و راهرو    150    مترمربع    7000    1050    
4    داربست    850    مترمربع    2000    1700    
جمع هزینه     000/550/7    ریال
توضیحات:
- پوشاندن نماها با رویه كنیتكس قبل از نصب پنجره‌های آلومینمی یعنی در مرحله آستر نقاشی ساختمان اجرا شود.
- داربست جهت كنیكتس به مدت یكماه منظور می‌گردد.
- نوع رنگ پوشش نما با مجری هماهنگ می‌شود.
دانه بندی پوشش نما و تركیبات آن از طرف شركت سازنده ارائه و انتخاب می گردد.
29- محوطه سازی
انجام و اجرای كلیه عملیات ساختمانی ( غیر تأسیساتی) كه خارج از ساختمان در حیاط و پیاده رو صورت می‌پذیرد در این فصل مورد برآورد قرار می‌گیرد. ابتدا عملیات سویل كه به صورت بتن ریزی حداقل به ضخامت 5 سانتیمتر زیر قستمتهائی كه سنگ فرش می‌شود و دیوار چینی حیاط با آجرفشاری و ملات ماسه و سیمان می‌باشد. دیوارهای موجود چنانچه دارای كرسی چینی بشاد می‌تواند مورد استفاده قرار گیرد. در غیراینصورت كلاً می بایستی تخریب و دوباره سازی شود.
پس از كارهای سویل (سفت كاری) كارهای تاسیساتی انجام شده و درهای اصلی نصب می‌شود.
طاق سردر طبق مشخصات نقشه با تیرآهن و طاق ضربی اجرا می‌شود. دیوارهای حیاط طبق نقشه با سنگ گرانیت پوشانده می‌شود - كف حیاط طبق نقشه‌ها پس از تكمیل داخل ساختمان بعنوان آخرین كارها طبق جدول زمانبندی اجرا می گردد. نقشه‌های اجرائی محوطه كامل می‌باشد و كلیه مصالح مورد نظر مشخص گردیده است. به لحاظ جدول برآورد كلیة آیتم‌ها یكجا محاسبه و ارائه می‌گردد. با توجه به وضعیت زمین قبل از شروع به كار محوطه پیمانكار می بایستی با مشاور هماهنگ نماید. پیاده روسازی در دو طرف ساختمان هم جنس با سنگ كف پاركینگ در قسمت شمالی و همگن با محوطه در قسمت جنوبی در نظر گرفته شده است

جدول شماره 24 - برآورد مقادیر و هزینه‌های محوطه سازی
ردیف    شرح    مقدار    واحد    قیمت واحد ریال    جمع قیمت هزار ریال    توضیحات
1    آجرفشاری    13720    عدد    150    2058    
2    ماسه    11    تن    25000    275    
3    سیمان    3    تن    250000    750    
4    پودر سنگ    5    كیسه    3000    15    
5    سیمان سفید    2    كیسه    35000    70    
6    تیرآهن    2    شاخه    620000    1240    
7    اتصالات آهنی    100    كیلوگرم    30000    3000    
8    پوكه صنعتی    3    مترمكعب    80000    240    
9    گچ    10    كیسه    4000    40    
10    خاك رس    10    كیسه    3500    35    
11    ضد زنگ    2    كیلو    12000    24    
12    سنگ گرانیت اكباتان    100    مترمربع    140000    14000    
13    سنگ گرانیت سیاه نطنز    12    مترمربع    200000    2400    
14    سنگ تراورتن آذرشهر سفید    50    مترمربع    70000    3500    
15    سنگ تراورتن آذر شهر قرمز    7    مترمربع    120000    840    
16    نیمكت‌های سنگی    6    عدد    200000    1200    طبق نقشه
17    درهای ورودی    2    عدد    2500000    5000    
18    نقاشی    25    مترمربع    15000    375    
19    چمن و درخت    مقطوع        1000000    1000    
20    حوض سنگی    مقطوع        2000000    2000    
21    تمیزكاری و شستشو    مقطوع        500000    500    
جمع هزینه    000/562/38    ریال
30- هزینه‌ها پیش بینی نشده
معمولاً در پیش بینی انجام بسیاری از كارها بعضی امور جزئی مغفول می ماند و یا اینكه در حین كار بنابر ضرورت برخی كارها تغییر می نماید. به منظور نزدیك‌تر شدن به هزینه‌های واقعی و پیش بینی انجام تغییرات مبلغی به عنوان هزینه‌های پیش بینی نشده منظور می‌شود. این هزینه‌ها غیر از مبلغ تجهیز كارگاه هزینه‌های بالاسری وتورم قیمت‌ها می‌باشد كه جزو این برآورد منظور نشده است.
31- خلاصه متره و برآورد
در این بخش كلیه ارقام بدست آمده طبق ردیف‌های فهرست ها درج می‌گردد. به منظور داشتن قیمت واقعی‌تر می‌توان از ضریب 025/1 برای تجهیز كارگاه و 30/1 برای بیمه و مالیات و هزینه بالاسری و سود پیمانكار طبق دفترچه فهرست بها استفاده نمود. ضریب تعدیل و تورم نیز با توجه به پیش بینی مدت اجرای پروژه قابل اعمال است. بهر صورت رقم اعلام شده با توجه به فصلهای 1 و 2 این دفترچه رقم خالص پیش بینی می‌باشد.
جدول شماره 25- خلاصه برآورد هزینه پروژه
ردیف    ردیف دفترچه    صفحه    موضوع    مبلغ برآورد- ریال
1    3        تخریب و دفع زوائد    000/000/30
2    4        تسطیح- خاكبرداری و خاكریزی    000/500/2
3    5        كارهای بتنی    000/000/1
4    6        كارهای فلزی سنگین    000/000/32
5    7        آجرگاری و تیغه چینی    000/026/40
6    8        گچ و خاك و سفید كاری    000/087/46
7    9        چهارچوب درها     000/267/11
8    10        شیب بند بام، پاركینگها، سرویس‌ها و آشپزخانه و ..    000/876/14
9    11        كف سازی‌ها    000/955/15
10    12        رابیتس بندی وسقفهای كاذب    000/000/40
ردیف    ردیف دفترچه    صفحه    موضوع    مبلغ برآورد- ریال
11    13        عایقكاری رطوبتی    000/710/11
12    14        كاشیكاری    000/161/76
13    15        سرامیك كف سرویس‌ها و آشپزخانه ها    000/675/23
14    16        فرش كف‌ها    000/400/220
15    17        پله و پاگرد    600/895/89
16    18        سیمانكاری    000/500/52
17    19        كارهای فلزی سبك    000/840/41
18    20        پنجره وكارهای آلومینیمی    000/050/68
19    21        كارهای سنگی نما    000/630/24
20    22        شومینه ها    000/000/27
21    23        برش و نصب شیشه    000/570/31
22    24        كارهای چوبی و یراق آلات    000/080/86
23    25        تهیه و نصب كابینت    000/750/192
24    26        ابزارها و حجمهای گچی    000/550/41
25    27        نقاشی    000/700/74
26    28        پوشش نما (كنیتكس)    000/550/7
27    29        محوطه سازی    000/562/38
جمع مبلغ برآورد هزینه‌ها به ریال    600/334/342/1
جمع برآورد هزینه مبلغ یك میلیارد و سیصد و چهل و دو میلیون و سیصد و سی و چهار هزار و ششصد ریال.

32- قیمت‌های ملاك عمل
قیمت‌های مبنای برآوردهای این دفترچه براساس استعلام از منابع گوناگون و دست اندركاران ساختمان با توجه به محل اجرای پروژه و كیفیت مورد نظر كارها جهت اطلاع ذیلاً آورده می‌شود.
بدیهی است كه در هنگام انجام كارها و تهیه مصالح این قیمت‌ها می‌تواند با قیمت‌های زیر متفاوت باشد.
لاكن درج این قیمت‌ها كمك می‌نماید هم قیمت پایه را در اختیار داشته باشیم و ضمناً حدودی برای قیمت‌های قابل قبول در دسترس باشد.
جدول شماره 26- قیمت‌های ملاك عمل
ردیف    شرح    واحد    قیمت - ریال
1    ماسه    تن    25000
2    سیمان فله تهران    تن    250000
3    سیمان پاكتی پرتلند تهران 50 كیلوئی    كیسه    18000
4    حمل بار با كامیونت خاور    كامیونت    140000
5    گچ پاكت چهل كیلوئی سمنان    كیسه    4000
6    گچ پاكت چهل كیلوئی جبل    كیسه    6500
7    خاك رس - كیسه 40 كیلوئی    كیسه    35000
8    سیمان سفید - كیسه 50 كیلوئی    كیسه    35000
9    پودر سنگ و خاك سنگ - كیسه 40 كیلوئی    كیسه    3000
10    تیرآهن    كیلوئی    2500
11    اتصالات آهنی با برش    كیلوئی    3000
12    پروفیل آهنی    كیلوئی    4000
13    پوكه صنعتی گرانول    مترمكعب    80000
14    رابیتس    ورق    8000
ردیف    شرح    واحد    قیمت - ریال
15    میلگرد     كیلو    2600
16    ایزوگام با نصب    مترمربع    20000
17    قیر شل بشكه 200 كیلوئی    بشكه    120000
18    قیر سفت - كارتن 60 كیلوئی    كارتن    25000
19    گونی درجه یك     یارد    3000
20    تیغه سفالی 25*20*10    عدد    650
21    آجرفشاری    عدد    150
22    كارهای فرفوژه    كیلوئی    25000
23    سنگ هرسین ممتاز    مترمربع    125000
24    سنگ گرانیت مشكی نطنز 2 سانتی عرض 40 ساب ایتالیائی    مترمربع    200000
25    سنگ گرانیت خاكستری نطنز 2 سانتی عرض40ساب‌ایتالیائی    مترمربع    140000
26    سنگ گرانیت اكباتان همدان 2 سانتی عرض 40ساب‌ایتالیائی    مترمربع    140000
27    سنگ گرانیت قرمز زد 2 سانتی عرض 40 ساب ایتالیائی    مترمربع    450000
28    سنگ گرانیت پیرانشهر -2سانتی عرض 40سانتی‌ساب‌ایتالیائی    مترمربع    280000
29    سنگ گرانیت جنگلی 2 سانتی روشن 40 سانتی‌ساب‌ایتالیائی    متر مربع    350000
30    سنگ چینی قروه ساب خورده و تیشه اتوماتیك    مترمربع    70000
31    ابزار سنگی لب گرد سنگ گرانیت    مترطول    4000
32    ابزار سنگی لب گرد سنگ گرانیت    مترطول    7000
33    ابزار و چسباندن لبه پله‌ها    متر طول    17000
34    برش پخ لبه سنگ سنگ معمولی    مترطول    100
35    برش پخ لبه سنگ گرانیت    متر طول    200
ردیف    شرح    واحد    قیمت - ریال
36    سرامیك كاشان 20*20 درجه 1 سفید    متر مربع    45000
37    سرامیك كاشان 20*20 درجه 1 رنگی    مترمربع    85000
38    سرامیك كاشان 30*30 درجه 1 رنگی    مترمربع    95000
39     سرامیك گرانیتی درجه 1 (قیمت متوسط)    مترمربع    11000
40    كاشی ایرانا سفید 15*15 درجه 2    مترمربع    20000
41    كاشی سامان 30*20 درجه 1 سه پخت    مترمربع    85000
42    كاشی سامان 37*27 درجه 1 سه پخت    مترمربع    170000
43    كاشی البرز 10*10 درجه 1 (قیمت متوسط)    مترمربع    85000
44    ورق آهنی روغنی سیاه    كیلوئی    4000
45    پنجره آلومینیمی    كیلوئی    25000
46    نماسازی با ورق آلومینیمی    مترمربعی    300000
47    شیشه 4 میل - تهیه و نصب    مترمربعی    35000
48    شیشه 6 میل رنگی - تهیه و نصب    مترمربعی    60000
49    شیشه دوجداره 4 میل رنگی    مترمربعی    140000
50    لاستیك شیشه    متر طول    1500
51    چوب صنعتی    مترمكعب    1600000
52    رنگ پلاستیك - استاندارد    گالن    45000
53    رنگ روغنی - استاندارد    گالن    57000
54    رنگ روغنی اتومبیل - ایرانی    كیلو    22000
55    كارگر  - نفر روز     روز    40000
56    بنا    روز    80000
ردیف    شرح    واحد    قیمت - ریال
57    آهنگر- اكیپ با وسائل- هرروز    روز    400000
58    سیمانكاری - تخته ماله‌ای    مترمربع    15000
59    سیمانكاری - آستری     مترمربع    5000
60    سیمانكار لیسه‌ای    مترمربع    18000
61    گچ و خاك و سفید    مترمربع    8000
62    رابیتس بندی    مترمربع    6000
63    سنگ كف غیر گرانیت    مترمربع    15000
64    سنگ كف - گرانیت    متر مربع    35000
65    سنگ نما - غیر گرانیت    مترمربع    22000
66    سنگ نما - گرانیت    مترمربع    50000
67    نصب سرامیك كف    مترمربع    15000
68    كاشیكاری    مترمربع    14000
69    عایقكاری    مترمربع    2500
70    نقاشی - دستمزد    مترمربع    2500
71    نصب چهار چوب    عدد    18000
72    آجرچینی 10 سانتی سفال تیغه‌ای    مترمربع    4500
73    آجر چینی 22 سانتی    مترمربع    6500
74    شیب بندی پشت بام    مترمربع    6000
75    نقاشی پلی استر    مترمربع    70000
76    گلوئی    مترطول    10000
77    كاشی    مترطول    3000
ردیف    شرح    واحد     قیمت - ریال
78    ستون گچی    عدد    500000
79    كاسه گچی    عدد    800000
80    نقاشی پتینه    مترمربعی    35000
81    كارهای چوبی - درب تمام الوار    مترمربعی    700000
82    درهای تخته سه لائی با نقش روی آن    مترمربعی    250000
83    كمدها طبق نقشه‌ و طبقه بندی    مترمربعی    600000
84    گل‌های سنگی در كف ها (متوسط)    هرعدد    1500000

•    توضحیات:
- قیمت‌های مندرج در بالا مربوط به اسفند 1381 می‌باشد.
- انجام كارها و مصالح با توجه به كیفیت در نظر گرفته شده است.
- اقلامی كه در لیست بالا منظور نشده در متن دفترچه آورده شده است.
- برخی اقلام قیمت متوسط در نظر گرفته شده و با توجه به نوع و رنگ متغییر می‌باشد.
- برخی قیمت‌ها كه اضافه‌تر به نظر برسد مربوط به خرید جزئی كه كرایه حمل در نظر گرفته شده است.
33- جدول نازك كاری
این جدول قبلاً بعنوان پیشنهاد و قبل از تهیه نقشه‌های جزئیات به كارفرما ارائه گردید و اینك در این دفترچه با توجه به نقشه‌های جزئیات بازبینی شده است. مندرجات این جدول به طور كامل‌تر در متن دفترچه و نقشه‌ی جزئیات و اجرائی آورده شده است . بنابراین جهت اطلاعات بیشتر به فصل‌های مربوط مراجعه شود.

34- جدول زمانبندی
در تهیه و تنظیم جدول زمانبندی كلیه كارهای مورد نظر اعم از كارهای معماری و تاسیسات مورد نظر بوده است.
با توجه به انیكه انجام كارها در مرحله تخریب می‌باشد و تعطیلات نوروزی در پیش است و با فرض براینكه انجام كارها با ریتم معمول ادامه پیدا كرده و از نظر منابع مالی كمبودی نباشد و عوامل فورس ماژور و غیر قابل پیش بینی را در نظر نگیریم، این جدول تنظیم شده است. به منظور انجام كارها در چهار چوب این جدول می‌بایستی در موعد مقرر مصالح واجناس لازم تهیه و به كارگاه حمل شده و عوامل اجرائی مورد نظر به انجام كار اقدام نمایند.
در هر ستون دو نوار در نظر گرفته شده كه نوار علامت زده شده زمان و مدت پیش بینی كار می‌باشد و ستون پائینی جهت علامت زدن در جلو بودن یا تاخیر در كار واقعی علامت زده شود تا پیشرفت یا عقب ماندگی كار مشخص باشد.
در صورت تاخیر در شروع كارها انجام كارها به همان نسبت تأخیر به عقب می‌افتد. لاكن ترتیب انجام كارها و زمان معمول جهت انجام هركاری همان است كه در این جدول آورده شده است.

«جدول نازك كاری پروژه ساختمانی كامرانیه - شركت ساختمانی عمران تهران محراب»

«جدول نازك كاری پروژه ساختمانی كامرانیه - شركت ساختمانی عمران تهران محراب»

«جدول نازك كاری پروژه ساختمانی كامرانیه - شركت ساختمانی عمران تهران محراب»